浅谈新时期房产建筑的设计要点

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1、浅谈新时期房产建筑的设计要点摘要：房地产建筑在不断发展，对于建筑设计的要求也就越来越高。新时期，房产建筑设计有新的耍求，笔者将针对新时期房产建筑设计的要点进行分析，对设计理念提出自己的认识，以便为新时期房产建筑提供好的建议。关键词：新时期；房产建筑；设计要点中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：城市化建设的步伐在逐渐加快，新时期，房产建筑的数量越来越多，与此同时，对房产建筑设计的要求有所改变。对一个城市來说，房产建筑的设计要和城市的总体风貌相一致，人们住在里面会有很舒服的感觉。因此，建筑设计师在进行设计

2、时要考虑居住者的感受。笔者将就房产建筑设计的要点进行分析，并提出自己的一些见解。一、考虑建筑环境近几年的房产建筑中，高层建筑所占的比例越來越多。在对建筑环境进行考虑时，笔者将主要从高层建筑进行分析。在进行平面设计时，要注意公共空间和私密空间的位置关系，要进行合理规划，最大限度的保证两者的合理性。一些商业性的建筑，内部会有商场、超市、住宅、办公区等很多地方。在进行总体的平面设计时，要注意车流量、人流量等交通情况。近几年，房地产业采取很多促销的方法。一般来说，在居住的地方,房地产开发商会注意把内部的空间设计的比

3、较舒适，外部的环境比较理想，以此来吸引大批住户。对建筑设计来说，在有限的空间内搞好绿化，留置出一定的休闲空间是比较重要的。现代社会，一些买房的人、商场业主都十分关心环境问题。房产建筑设计中耍充分考虑到居住者和业主的心理，从他们的角度岀发，合理进行设计，满足他们的要求，这样，他们就会考虑对该建筑的使用问题。二、功能设计的要点因为商业房地产功能的设计要点比较突出，笔者将以商业房地产建筑为例，仔细说明商业房地产建筑设计的要点。第一是对剖面的设计。一般来说，要特别注意中庭空间造型和交流情况，设计中庭样式时有多种选择

4、，主要是根据具体情况來分析。在房间里面设计中庭时，最好要适中，有的设计师把中庭设计的比较豪华，实际施工后发现和当地的文化特色不一致，影响整体的造型。在对人员流动进行引导时，要从不同的侧面进行引入。在设计竖向交通时，要注意人员方便流通。如果坡地地段出现高差，设计者可以根据平面高度的不同适当的设立入口。第二是对扶梯的设计。在中庭空间中,为了激发消费者买东西的欲望,扶梯常常是层层叠加的。它是商业房产建筑中人员流动的重要渠道，它可以引导人员合理的流动。在扶梯的周边最好留一些空间，不要设置其他的设备间，以免发生安全问

5、题。在进行景观设计时，适当的引入自然光线很有好处。在设计玻璃和天窗时，引入自然光线，可以节能，还可以使空间变得宽阔、明亮。在对室内和室外的景观进行设计时，要注意协调配合，同时增加生态景观的设计。第三是导视系统的设计。使用导视系统，主要是在户外以及室内，要体现经营的目的，引导消费者前来消费，还要体现人性化。要特别注意营造气氛，户外和室内都要体现出来。户外的导视系统要引人注意，室内的导视系统要体现整体的设计理念。导视系统给顾客营造了购物的氛围，明确了各种功能标识，在出现突发事件时，它的标识效果会非常明显。第四是

6、卸货区的设计。商业建筑会有专门的卸货区，最好设计在地下室，并且和人员流动的主要入口错开位置。运货车一般在地下的一层卸货,由专门的货梯负责运输。办公人员把车直接开进一层的停车场，经过专门客梯进入办公区域，进行办公的人员流动、货物运输和购物的人员流动三者互不干扰。第五是健康节能的设计。现在的建筑设计讲究节能，节能主要表现在两个方面：一是降低能源消耗；二是提升设备效率。在进行材料的选择时,耍保证所使用的材料质量能达到国家规定的标准，利用好自然采光、通风条件，空调尽量减少使用。通风设计至关重要。观察现在的市场设计，

7、靠近窗户的地方一般是柜台，其余的地方成为死角，整个市场就是全封闭的情况。这样的情况需要市场有较好的通气系统，保证足够的氧气供应，尤其在节假日，人流量比较大，对氧气的需求相对增多，这个时候的通风是最关键的。第六是消防的设计。现在我国处于建筑设计发展的初级和中级阶段，消防设计有待于完善。一些平房或者一般的大楼消防设备质量很差，起不到消防的效果，消防设备不全面，很容易发生火灾。因此要特别注意消防工作，一些购物商城最好进行定期的消防检查，把安全威胁降到最低。三、分析高层建筑设计要点1、高层建筑主体的设计高层建筑在一

8、定程度上可以代表一个城市，展现这个城市的整体形象，因此，高层建筑的造型就变得非常重要。高层建筑受到结构形式的限制，它的使用功能有一定要求，这就决定了它的造型不大可能有太多的变化。对高层建筑来说，它的主体部分是楼塔，楼塔的形式直接影响着高层建筑的造型。世界上很多高层建筑外形比较特别，成为一个城市的代表。随着可持续发展思想的提出，高层建筑也出现了“生态型建筑”的提法。高层建筑下部分的裙房对城市的影响比较小，但是它影响