浅谈中国房地产发展趋势

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1、浅谈中国房地产发展趋势作者：09会电2班梁海凤摘要:随着现代中国人生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。可是随着近年来中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙涨，国人越来越关心衣食住行中“住”这个话题，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，房子成为越来越多的人关注话题，房价的上涨也始终牵动着老百姓的心弦。本文就目前中国发地产发展现状以及房价结合当前中国对房地产政策的调控进行探讨和分析，并且浅谈中国房地产行业的发展趋势。关键词：中国房地产发展调控政策房价上涨住房中国城市化进程和改善住房消费的强烈要

2、求，叠加推进了房地产市场逐渐成为中国经济的重要支柱。房地产业近两年投资和销售增长速度之快、房价增长幅度Z大，房价收入比例失衡，房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实。在这种背景下，国家出台了一系列调控措施。—、国家调控政策对房地产行业的影响1、现行政策调高了房地产商拿地门槛，并对住房结构做了政策规定。新国19条规定，竞买保证金不得低于出让故低价的20%,土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后一个刀内必须缴纳出让价款50%的首付，余款按合同规定及时缴纳，最迟付款期限不得超过一年。这一规定使得开发商拿地

3、的门槛提高，对开发商自有资金实力捉出了更高的要求。新国19条规定，各地当年的保障性住房、棚户区改造和自住型中小型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%o相关部门已对2010年6月113后取得住宅建设用地的项目，新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房；2011年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房。城中村改造、旧城改造项冃,按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房。2、房

4、地产销售实行明码标价和价格报备。国家发改委2010年3月16H下发的《商品房销售明码标价规定》要求，自2011年5月1日起，商品房销售实行一套一标价，不得在标价之外加价销售。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的价格调控政策。针对发改委的“一房一价”和价格申报备案后不许提价的要求，开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折丿占早已不是什么新鲜事。目前一些新盘已经开始低价入市，先标

5、高价未必行得通。3、国家对商品房房价提出了进一步调控趋势。国家发改委价格监督检查司司长许昆林4月26LI晚间在接受屮新社记者独家专访时称，正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。二、房地产市场需求情况分析商品房销售的影响因素很多，包括经济因素、社会因素、环境因素、政策体制等多个方面，而且各个因素是复杂和多变的，因素之间的相互关系也是比较复杂的。其中影响商品房销售的主要因素有：城乡居民储蓄、人

6、均生产总值、城镇居民的人均可支配收入、商品房需求的影响、居民消费价格指数、商品住宅平均销售价格。1、城乡居民储蓄：城乡居民储蓄对销售状况的影响最大。在当前的房地产市场中，随着居民存款的增加，一些居民会考虑将存款转向投资于房地产，以获得更大的收益。2、人均生产总值：经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展。特别是人均GDP在某种程度上反映了一个国家或地区的整体GDP经济发展。一般情况下，经济发展水平越高，房地产业越发达。3、城镇居民的人均可支配收入：随着城镇居民生活水平的提高，大多数居民希望改善居住环境，因此，也会影响到房地产的

7、销售状况。4、商品房需求的影响：城镇人口数、人均住宅使用面积、家庭总户数构成了商品房的市场需求因素。在全国平均商品房需求水平上，北京地区拥有巨大的人口聚集、商品房投资涌入等不利因素，将导致北京地区局部商品房市场需求大增，从而促使商品房价格的上升.三、中国房价上涨的原因关于中国房价上涨的原因很多，其中有一个故事。一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子，等到60岁的时候房子终于属于她了，那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱，等到60岁终于有足够的钱去买房子，不过她按照她的年纪也住不了几年就要

8、向马克思去报到了。是贷款好呢还是现款好呢？当然是贷款。但是，贷款买房的负作用有没有考虑过呢？如果不允许银行按揭、全部现款买房，既使在北京上海，超过80万一套的房子也很难卖得动。但是，现在一套房子能卖200万，为什么？因为首付只有40万！他们能买的起，是因为付的起首付。所以,房