浅谈历史街区改造常见方式

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1、浅谈历史街区改造常见方式摘要：本文以南京的1912街区和老门东街区为例，通过分析这两个成功改造的历史街区，总结和归纳儿种常见的改造模式，希架更多的历史街区能够在保持传统风貌的基础上最大限度的提升土地的经济价值，使得城市特定的历史文脉得到保护。关键词：历史街区；改造模式；土地的经济价值；特定的历史文脉中图分类号：TU984文献标识码：A1、绪论随着我国经济的腾飞，城市化进程的加剧，各地都在大拆大建，许多城市变得“千城一面”，建超高层，建大型shoppingmall,建设CBD和经济开发区成了全国性的运动，各地原

2、有的文化氛围和历史文脉渐渐消亡。出现这种情况是因为开发建设后的土地价值有明显的提高，如何在保护城市历史文脉和提高土地价值之间做出平衡，如何在保持城市历史风貌的基础上提高土地价值是值得我们深思的问题。本文以南京的1912街区和老门东街区为例，通过分析这两个成功改造的历史街区，总结和归纳几种常见的改造模式，希架更多的历史街区能够在保持传统风貌的基础上最人限度的提升土地的经济价值，使得城市特定的历史文脉得到保护。2、丿力史街区的概念初次提出“历史街区”的概念，是1933年8月国际现代建筑学会在雅典通过的《雅典宪章九

3、“对有丿力史价值的建筑和街区，均应妥为保存，不可加以破坏”。1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的《保护历史城镇与城区宪章》（乂称《华盛顿宪章》提出“历史城区"（historicurbanareas）的概念，并将其定义为：“不论大小，包括•城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然和人造的环境。……它们不仅可以作为历史的见证，而且体现了城镇传统文化的价值”。同时还列举了历史街区中应该保护的内容是：地段和街道的格局和空间形式；建筑物和绿化、旷地的空间关系；丿力史性建筑的内外面貌，包括体量、形式、建筑风格、

4、材料、建筑装饰等地段与周围环境的关系，包括与自然和人丁环境的关系；地段的历史功能和作用。我国正式提“丿力史街区”的概念，是在1986年国务院公布第二批国家级历史文化名城时。“作为历史文化名城，不仅要看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区”。其基础是此前山建设部于1985年提出（设立）的“历史性传统街区”：对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一丿力史时期传统风貌和民族地方特色的街区……等也予以保护，核定公布为地方各级'历史文化保护区'。

5、2002年10月修订后的《中华人民共和国文物保护法》正式将历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：“保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为丿力史文化街区、村镇，并报国务院备案”（《中华人民共和国文物保护法》第十四条）。3、为何要进行历史街区改造城市中的历史街区往往是人口最密集的地区，一般位于老城区的核心地区，山于历史原因形成了混居的大杂院，物质环境恶化，道路破IH,建筑物破损严重，院落内乱搭乱建，生活环境质量低下。同时，现代生活所需要的各

6、种市政设施，在这些丿力史街区中也极度匮乏。为了激发历史街区的活力，保护性的修护与开发是必然的。4、1912街区和老门东街区的对比分析4.1、街区概况1.11912街区“南京1912”是位于南京屮国近代史遗址博物馆（总统府）西侧的一处集酒吧、咖啡屋、餐厅和KTV于一身的休闲时尚街区，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多平方米，其名称來源于中华民国元年1912年，现已成为南京的城市名片之一。4.1.2老门东街区老门东是南京老城南地区的古地名，位于南京夫子庙箍桶巷

7、南侧一带，以箍桶巷为中轴线，辅以三条营、中营、边营等街巷，构成占地约15万平方米的历史街区。历史上的老城南是南京商业及居住最发达的地区之一，如今按照明清传统样式复建，集中展示传统文化，再现老城南原貌。4.2、区位分析4.2.11912街区1912街区西靠太平北路，南临长江路，地处两条城市主干道的夹介，距南京市中心“新街口”直线距离仅1公里，距“珠江路电子一条街”仅300米，新街口和珠江路云集了众多企事业单位，使得1912街区成为口领阶层下班后享受夜生活的最佳场所。4.2.2老门东街区老门东保护区东到江宁路，西

8、到中华门城堡段的内秦淮河，北到马道街，南到明城墙。距南京夫子庙约700米，距中华门城堡约500米，两大景区的客流会分流至此，一条条老街巷将让人重新感受老城南风貌。4.3、建筑风貌分析4.3.11912街区1912街区整体采用民国风，建筑材料以砖、木、钢材为主，墙面装饰简洁，清水砖墙透射出历史感，坡顶、老虎窗、西式烟囱的结合以及拱券、柱式、勒脚、退台等西方建筑形式的融入彰显出民国时期“洋为中用、中西结