装饰工程监理常见问题及策略

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1、装饰工程监理常见问题及策暁【摘要】装饰工程监理对保证工程质量和工期，有效控制工程造价极为重要，近年来取得了越来越多的装饰工程业主的重视，如何做好监理工作是每一位装饰工程监理人员都应当考虑的问题。本文就装饰工程常见问题及解决策略进行了探讨，与同行交流。【关键词】装饰工程；监理；常见问题；策略1、引言装饰工程监理是受业主委托和授权，山专业监理人员组成，依据《装饰装修验收标准》和业主与装修公司签订的《装修合同》，从预算审核、材料验收、质量控制、工期控制等方面为业主提供技术性服务的独立、公正的第三方职能机构，对保证工程质量和工程进度，控制工程造价极为重耍。近年来，越来越多的业

2、主认识到装饰工程监理的重耍性，这也对装饰工程监理提出了更高的要求，如何做好监理工作是每一位装饰工程监理人员都必须考虑的事情。实际上，作为装饰工程监理人员，如何在工程项目实施过程中及时发现问题并解决问题，有效保证施工质量和预定工期，有效控制工程造价，这都需要监理人员完成大量复杂而细致的监控与协调工作。木文从实际装饰工程实例出发，就装饰工程监理常见问题进行简耍的探讨。2、装饰工程前期审核问题前期审核工作是装饰工程监理的必要工作，也是保证工程质量，控制工程造价的基础性工作，主要包括装饰公司审核、设计方案审核、投资审核三个方面。2.1装饰公司审核在签订监理合约后，装饰工程监理

3、应当首先对装饰公司资质证书进行审核，审核装饰公司是否具备相应的装饰资格，所承包的内容是否在其承揽业务范围之内，同时还需要审核装饰公司营业执照、安全生产许可证、质量安全保证制度、设计人员资格证、各工程人员上岗证、施工设备等。尤其是特殊工程人员，一定要严格审核其特殊工程上岗证。当装饰公司和人员不符合工程标准时，应及时与业主取得联系，如果业主同意使用不具相应资格的装饰公司和施工人员，应在监理合约中相关条款明确监理不负担因此而产生的连带责任。2.2设计方案审核设计方案是保证工程质量，控制工程投资的关键，审核设计方案是做好整个工程的必要程序。装饰工程监理除了根据建设部、建委等相

4、关规定对设计方案进行审核，判断建筑结构、水、电、气等改造是否合理，图纸是否完整可行等，还需要充分了解业主的功能要求、使用要求以及装修意图，在学握建筑结构和管线布置的情况下，W核设计方案材料选用、工艺技术等是否能达到相应的要求和意图。设计方案的审核不能只从技术问题出发，还应木着经济、实用、美观的原则，与投资联系起来，从技术与经济两个方面对方案进行审核，与业主反复讨论最终确定最佳的完善的装饰工程设计方案。2.3投资审核同土建工程与安装工程相比，装饰工程造价编审涉及材料品种多、规格复杂、品牌多、价格差异大等问题，此外装饰工程内容繁多工艺复杂，具冇很强的艺术性，变更签证和暗装

5、暗敷较多，在实际装饰工程屮，很多装修公司利用这些特点暗留后门玩猫腻，使得装饰工程超预算现象极为普遍，预算价与结算价相差20%L1是家常便饭，部分丁程甚至高达30〜40%。作为装饰工程监理人员，承担着帮业主控制工程造价的重要责任，因此进行投资审核是一项重要性的工作。在进行投资审核时，监理人员首先应在保证质量与功能要求的情况下，在设计阶段就确保项目不超过计划投资并尽量降低费用，如果发现设计单位概预算存在超投资现象应及时向业主提出建议并督促设计单位修改设计控制投资。此外，监理还需要对材料、设备等方面进行研究，采用经济实用的材料和设备，既满足业主要求又降低造价。最后监理还需要

6、注意装修公司的预算W核,审核预算报价是否完整,是否存在漏项、估算过低等问题。3、实际施工监理问题实际施T过程是形成丁程实体的过程，这一个程的监理直接影响着丁程质量、工程进度和造价，主要注意以下几个方面的问题：3.1材料质量审核问题材料质量对装饰工程质量极为关键，在所有材料进场前，监理人员应当对材料进行严格的检查检验，包括材料品种、规格、外观、尺寸等，并根据材料产品合格证明书、说明书、相关报告等，与设计方案和相关标准进行对照检查，确保材料质量和规格等与设计方案和装饰工程合同相符合。进场材料的复试抽样检验，监理人员必须在场，确保材料复试抽样检验流程和方法符合相关规范要求。

7、对于不合格的材料、设备、配件等，监理人员应拒绝签证并签发监理通知单，以正式的方式书面通知施工单位限期更换不合格材料、设备、配件，材料进场后，应检查存放处，避免材料存放、运送造成材料变形、污染等问题，坚决制止不合格材料、设备、配件应用到工程Z中。在施工过程中的半成品和成品，也应根据材料监理方式进行监理，督促施工单位做好半成品、成品保护，防止半成品、成品被污染损坏影响质量。3.2工艺技术监理问题在施工过程中，监理人员要对施工单位工艺技术进行严格监控。在各施工工艺大面枳施工前，应当要求施工单位先制作样板，经监理和业主评定符合质量、工艺要求、使用效果后方可进