农村房产证明范文

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1、农村房产证明范文　　　　农村房产证明范文　　　　农村房产证明范文【1】　　　　抵押行为无效你的权益无法保证：　　　　1、农村住宅用地属于农村宅基地只拥有使用权不得上市销售只能在集体内交易;　　　　2、如果你是本村户口才可以合法交易这栋房子而且你也只能出售给本村人请三思而行　　　　农村房屋证明　　　　一、联建的定义及特征　　　　所谓的联建是指一方提供土地使用权他方提供资金进行合作建房并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为　　　　我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同　　　　从概念的界定我们不

2、难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营具有如下特征：　　　　(一)、主体特定性　　　　体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质　　　　最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定合作开发房地产至少一方当事人必须具备房地产开发的资格否则联建合同被认定为无效　　　　《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：设立房地产开发企业除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资

3、格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员2名以上持有资格证书的专职会计人员　　　　盛自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定　　　　以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力　　　　(二)贯彻责、权、利统一的原则　　　　实践中有很多联合开发行为就是因为违反了联营个这一基本原则而被法院认定为无效　　　　比如甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定：甲公司仅负责提供建设用地不参与项目的建设管理不论项目是否赢利乙公司均应向甲公司支付若干收益　　　　根据最高人

4、民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定此类条款属于联营合同的“保底条款”应认定为无效　　　　根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同不再直接认定无效而是作改性处理,即认定为借款合同.需要指出的是所谓的责权利统一是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的是指从宏观上看双方权利和义务向统一并非指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益　　　　比如说在项目的建设工程中不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作(或者仅派人监督)而是由房地产公司全权负责这并

5、不意味着违反了该原则　　　　(三)法律关系复杂　　　　联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系错综复杂　　　　首先是合作双方的关系如上文所说应属联营关系而联营又分为法人型联营和松散型联营组织形式和权利义务分配都需要仔细约定(文将详细分析);其次是联合体与政府主观部门的关系开发房地产的各个环节立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件　　　　而联合开发更需要向政府部门做好审批工作办理证件或批文都应以合作双方的名义办理只要这样联合开发行为才能获得法律的认可　　　　由于没有

6、做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利受到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是教训非常惨痛　　　　再次是联合体与其他单位或个人的关系包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等　　　　二、房地产联建的主要类型及其法律性质　　　　在房地产联合开发领域中由于存在许多不规范的操作联建的类型则多种多样正确区分其类型则有利于判断其法律性质确认合同的效力　　　　现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：　　　　第一、双方共同提供建设用地共同出资共同办理建房审批手续共同负责建设施工房屋竣工后双方按照合同的约定

7、共同取得或分别取得竣工房屋的产权在此种类型合同中因为规划许可证是以双方的名义取得根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权办理产权登记　　　　从此类合同的具体权利义务内容可以看出这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系　　　　联建合同应认定为房屋合建合同　　　　第二、一方提供建设用地另一方出资双方办理了土地出让及合建审批手续共同负

8、责建设施工双方按照合同约定的投资比例共享利益共担风险　　　　此类合同因符合房地产经营开发的法定条件则属典型的房屋联合开发形式　　　　第三、一方提供建设用地以自己的名义取得了建房审批手续另一方出资并负责建设施工　　　　双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权　　　　这种房屋联