YOU+青年公寓分析

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1、小米与You+YOU+要让中国年轻人的生命活着！——YOU+创始人刘洋YOU+在做一件有益于社会的伟大事业。——YOU+联合创始人苏菂阳光、快乐、品质、个性、友善，是YOU+生活的主题。——YOU+联合创始人刘昕YOU+是正能量的生活社区，并通过家友把正能量反哺回社会。——YOU+联合创始人杨辉YOU+要做一个有使命感的公司，让所有的有志向的年轻人汇聚在一起，产生创造力，解放年轻人。——YOU+投资人雷军YOU+国际青年社区创办于中国广州，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，专注于打造高品质个性化的青年社区。主题定位：青年生活和青年创

2、业。商业模式:租下整栋楼，重新改造后向青年人出租经营理念：挡风遮雨，有爱陪伴，让都市青年在生存中找到生活卖点:宽松的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。定位群体：大城市租赁市场中的合租群体，他们需要上网去找同伴，基于安全和个性因素，合租存在较大隐忧。YOU+国际青年社区广州凤凰店于2012年6月1日正式开业，将以北京、上海、广州、深圳为主要城市，进行连锁扩张。2015年2月前后，YOU+社区将同时在广州、上海、北京三地开业10家门店。YOU+国际青年社区让你租房更便宜，还有家的感觉整个青年社区借鉴了欧洲大学公寓的模式；融入

3、了loft设计风格；搭建了国家青年旅社的交流平台；改变了都市时尚青年的生活态度和生活状态。如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标：我们是做社区台。——刘洋YOU+不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷的公共配套，带给青年前所未有的居住体验，更加以多样化社区活动和娱乐，高端的生活配套设施为青年人打造一个多样化的交流、活动的平台，未来YOU+将成为一个中国最具有人文特色的青年社区领导品牌。让你租房更便宜，还有家的感觉YOU+为打造家的感觉，所以会提供一

4、些公共资源，比如饭堂，由房客挑选最合他们口味的商家进驻。此外，还有饮水机、洗衣机、烘干机，这些酒店常规服务，you+国际青年公寓也会有。但是没有高端公寓的定制服务，未来，仅存的大堂前台也将全部拆除，没有服务员，只有“家友”。对you+而言，公寓只是个载体，以此形成的年轻人社交平台才是核心，每一座you+国际青年公寓都设计了一层设备齐全的大厅，就是为了鼓励他们在这里结交更多的朋友，形成一个有“温度”的社区。让你租房更便宜，还有家的感觉广州凤凰店一度是个小仓库改建而成的办公楼，然后又被改建成一个年轻人群居的公寓。因此没有华丽丽的灯光设计，顶

5、部是管道和欧式吊灯设计，风格比较混搭。一角摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个80英寸投影电视的影视厅，与其说是大厅，不如说是年轻人的会所。其次是卧室，对于喜欢涂鸦，或者家居设计的房客来讲，可以随意在门上或者墙上设计成自己喜欢的样子，而这些还会延续给下一任房客。与普通公寓有什么不同？——很随意，很随性机关设计是摆设还是实用？——非住户很难找到刷卡入内位置you+国际青年公寓最大的特色之一莫过于处处可见的新奇而富有趣味的功能设计，如通往小花园、健身房、公寓电梯等多处的大门的机关按钮、消防栓里的刷卡器、有需要拉动弹珠机拉杆才能开门的机关。这

6、些新奇的设计一方面是要防止陌生人轻易进入我们的公寓里，另一方面是通过新奇有趣的设计，为年轻人的生活注入更多的乐趣。红色旧垃圾桶盖内暗藏的入户大门刷卡器需要拉动弹珠机拉杆才能开门的机关三色按钮组成的脚踏密码器需要按顺序踩踏，门才能开隐藏在消防栓里的门铃YOU+定位颇有噱头：号称三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租。前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场；第三条规则其实是一个“考核”指标，目

7、的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。谁都可以在这里租房？——三不租如此“有态度”，租金贵不？——还行，物管费要收租金的10%房间面积：10—30平方米租金：1800-3200元物业管理费：租金的10%水电费：按商业性质收取难言盈利投资这个项目，雷军效益预期如何？以凤凰店为例，凤凰店是一栋5层高的旧厂房，一层可间隔20个房间，一楼是300平方米的客厅，建筑面积为1500平方米。当初转让价格未见披露，相信在几千元一平方米左右。按创始人表示，这个项目启动资金为500万元，总共出租80个房间，每月收租16万元，算下来毛回报率达38.4%

8、。创始人所言，凤凰店已经盈利，此话不假。但随着小米公寓的高光亮相，他们能拿到的便宜公寓将越来越少，且随着摊子铺大，每个小米公寓的管理是否能够复刻第一个小米公寓的“乌托邦”氛围，这才真正考虑管理团队的能力。而