2016司法考试卷四考前冲刺试题及答案

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1、2016司法考试卷四考前冲刺试题及答案　　　　2016下半年司法考试即将到来，司法考试的备考过程中充满着枯燥乏味的法律知识，每一位考生都承受着沉重的压力,出guo司法考试栏目为大家分享“2016司法考试卷四考前冲刺试题及答案”，希望能对广大考生有所帮助。想了解更多关于司法考试的讯息，的更新。　　　　【案例一】　　　　【案情】A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违

2、约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。　　　　B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。　　　　A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，

3、并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。　　　　汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。　　　　因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。　　　　【问题】　　　　1.若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益?依据是什么?　　　　2.对于陈某的损失，应

4、由谁承担责任?如何承担责任?为什么?　　　　3.对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则?依据是什么?　　　　4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定?理由是什么?　　　　5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?　　　　6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持?为什么?　　　　7.汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益?依据是什么?　　　　8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对

5、A公司提出什么请求?　　　　【参考答案】　　　　1.请求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。　　　　2.应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令(或执行工作任务)中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。　　　　3.应当适用过错推定原则。民法通则规定地面施工致人损害适用过错推定。　　　　4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人

6、承担连带责任保证。　　　　5.甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。　　　　6.不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。　　　　7.请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。　　　　8.B公司可向A公司主张违约责任或者对建设工程主张优先权。　　　　【案例二】　　　　【案情】甲与乙分别出资60万

7、元和240万元共同设立新雨开发有限公司(下称新雨公司)，由乙任执行董事并负责公司经营管理，甲任监事。乙同时为其个人投资的东风有限责任公司(下称东风公司)的总经理，该公司欠白云公司货款50万元未还。乙与白云公司达成协议约定：若3个月后仍不能还款，乙将其在新雨公司的股权转让20%给白云公司，并表示愿就此设质。届期，东风公司未还款，白云公司请求乙履行协议，乙以"此事尚未与股东甲商量"为由搪塞，白云公司遂拟通过诉讼来解决问题。　　　　东风公司需要租用仓库，乙擅自决定将新雨公司的一处房屋以低廉的价格出租给东风公司

8、。　　　　乙的好友丙因向某银行借款需要担保，找到乙。乙以新雨公司的名义向该银行出具了一份保函，允诺若到期丙不能还款则由新雨公司负责清偿，该银行接受了保函且未提出异议。　　　　甲知悉上述情况后，向乙提议召开一次股东会以解决问题，乙以业务太忙为由迟迟未答应开会。　　　　公司成立三年，一次红利也未分过，目前亏损严重。甲向乙提出解散公司，但乙不同意。甲决定转让股权，退出公司，但一时未找到受让人。　　　　【问题】　　　　1.白云公司如想通过诉讼解决与