法国留学租房须知签合同前一定要做的事情

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1、法国留学租房须知签合同前一定要做的事情　　　　在法国留学，有不少留学生会选择自己在校外租房子，那么你知道校外租房要注意哪些事情么？下面就和出guo一起来看看法国留学租房须知签合同前一定要做的事情。　　　　它是一个房屋状况检查。　　　　法律规定无论你是租客还是房东，在在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况，屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。　　　　房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。　　　　这个工作最好安排在白天

2、，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。　　　　要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。　　　　不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。　　　　总之千万不能轻易地在确认单上签字，否则可能会遭受巨额损失。　　　　一定要明确写下

3、来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。　　　　做完了这些，就可以安心入住啦。　　　　在入住期间房客要注意，在这些情况下，房东可以终止合同！　　　　不交房租和水电费　　　　不买住房保险　　　　骚扰邻居闹到法院等等……　　　　如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄挂号信解除　　　　退房信是非常必要的，且必须通过挂号信的方式寄给房东，才具有法律效应。其次，无论在法国哪个城市租房，要退房通常要提前一到三个月通知房东。　　　　就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金

4、或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。　　　　租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。　　　　对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15%-20%，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。　　　　在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留

5、好挂号信的回执做证据。　　　　在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。　　　　但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。　　　　如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。　　　　如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会

6、在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。　　　　若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etatdeslieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。　　　　在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。　　　　因而在

7、法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。　　　　通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。　　　　也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各

8、级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。　　　　接下来我们来讲讲担保问题。　　　　为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。　　　　租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。