响水市某房地产建设项目策划书

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1、、项目总论1.1建设项目总论1・1・1项目名称:“XX国际”1.1.2项目坐落位置：本案XX国际高尚住宅区位于XX城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和XX实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。1.1.3主要经济指标总占地面积10.023公顷（150.345亩,100222.90平方米）容积率2.1928.9%净用地面积2.896647公顷绿地率30.4%总建筑面积：224580.90平方米（地上：219462.30平方米，地下:5118.60平方米），其中住宅建筑面积:194630.6平方米（含公共设施建筑:24831.7

2、平方米），商业用房建筑面积:23892.20平方米。1.1.4项目概况“XX国际”项日规划为高档商住项日，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积22.45809万平方米。静谧、怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是笫一国际品位的高档社区。住宅区规划面积19.46306万平方米（含公共设施建筑:2.48317万平方米），其中商业区规划面积2.38922万平方米，日照间距合理优化。位于XX城南片区CBD核心区，东至中国南北黄金通道---204国道，南抱XX实验小学、XX公园、XX中医院，西临XX体育中心、XX二中，北接XX法院、检察院、T商局、新城商业街，新行政屮心、四星

3、级灌江国际大洒店都近在咫尺。步行过马路即可享受XX公园的静谧和优雅，1516户居民分享各自的私密阳光。1.1.5建设单位概况建设单位：盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金3000万元人民币，为有限责任公司，主耍从事房地产项冃开发。公司现有人员32人，其屮有屮高级职称人员21人，在房地产项1=1的市场调查、产品定位、项日策划、工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室、财务部、项日开发部、工程管理部、营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近20多家楼盘，累计开发面积近200万平方米，具有丰富的房地

4、产项□开发经验。盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项冃的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构，满足项口管理和技术上的要求，符合对建设项目法人责任制的要求。1.2建设项目的必要性加快XX的城市化进程，美化XX市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实的支持工作。繁荣房产市场，促进XX的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁荣XX经济,为XX城南片区带來新的发展空间。1.3可行性研究结论及建

5、议本项目最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项H的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反Z亦然。因此，项冃的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与俏售的策划，并根据俏售情况适时调整工程的进度和建设投资。本项目另一关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项冃的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项忖建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公司进行

6、投资全过程的严格管理将是十分必要的。1.4可行性研究的编制依据(1)《XX县规划和城市管理局建设用地规划设计要点》及红线图(2)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(3)《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)》(4)《《江苏省住宅设计标准》(DGJ/J26—2006)(5)《XX国际修建性详细规划设计》(2009.12)(6)其它的国家有关现行设计规范及标准二、市场分析2.1宏观经济形势分析1.1.1国际方面受金融、房地产和就业三犬市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注一掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结朿。

7、预计未来几年世界经济增长将可望保持在3.0%的水平。其屮发达经济体将于2008年和2009年陷入或接近衰退，2010年的随后时间世界经济复苏将是一个渐进的过程。口前的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新一轮经济发展的增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场、外贸出口和物价产生多方而影响。1.1.2国内方面A、2009年经济情况回顾2009年国内经济情况可以用16字进行总体评价：增长校快、价格回稳、结构优化、民生改善。•增长较快。初步核算，2009