商务楼工程创优策划方案

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1、丄编制说明:宁波市东部新城屮心商务区B-4商务楼工程地处宁波东部新城区，西临甬新河，南侧为广场，东侧为江澄路，是一个现代化综合办公大楼。地下2层，地上8层，总建筑而积44666平方米，建筑高度31.8米。主要分南楼、中楼、北楼3个主体并由一条公共通道连接，其中北楼、中楼一至八层为办公区，南楼为会议中心，地下室为停车库和设备用房。本工程为集商务、会议、办公等综合性功能的商务楼写字楼，建设规模大，设计定位高，采用了多项先进合理的施工新技术。工程建设伊始，业主、设计、监理以及承建方就将“精品工程”作为工程口标进行实施，并提

2、出了安全口标确保“省标化”，质量口标确保“钱江杯”，力争国家优质工程金奖“鲁班奖”的口号。精品工程创建需要从策划、过程实施、总结提炼全过程进行控制。其中技术和质量是两个主耍的内容。开展技术创新是精品工程水平不断提升的动力，是建筑企业的核心竞争力；确保质量创优是工程建设的直接H标，是建筑企业立信于社会的重耍基石。为此编制本策划书，作为对本工程开展创建技术质量精品工程齐项工作的计划，并且与工程施工组织设计-•起作为工程实施的指导性文件。丄第一章工程概况一、基本信息◊工程名称：宁波市东部新城中心商务区B・4商务楼工程◊建设

3、单位：宇波城建投资控股有限公司◊设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司◊监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司◊质监单位：宁波市建筑工程安全质量总站◊总承包单位：宁波市建设集团股份有限公司◊施工内容：地基与基础工程、主体结构工程、屋而工程、楼地面工程、装修工程、幕墙工程、门窗工程、水电安装、消防、暖通等二、场地情况本工程用地规整，地势平坦。用地南侧为广场，东侧为在建江澄路，北面为在建商务楼用地，南侧为空地，项口场地内地势平坦，场地内没有高压电线及构筑物及地下管线情况。根据本工程的实际情况，场外可利用现场曲北角作为主要

4、运输通道，在场地西北角设置一个出入口。场内沿建筑物南侧与东侧设置临时施工道路。在现场北侧靠西边设一•幢二层楼临时房作为办公用房，旁边设厕所。试块间、仓库、机修、电工、工具间设在现场西侧。生活区设在现场南侧靠西，包括食堂、宿舍、活动室、医务室等，为二层临时用房。在现场西侧设安装加工车间。三、建筑设计本工程建筑物高度为34.1米，建筑分类为二类；耐火等级为二级；抗震设防烈度为六度；人防等级为六级；防水等级为II级。总建筑面积为44666m2，其中地上部分30980m2,地下部分为13686nf。±0.00相当于黄海高程3

5、.60米。本楼性质为商务楼，地下共两层，地上共八层。由南至北布置3栋东西走向的办公楼，并由一条南北走向的公共空间将3栋楼连接为一个整体，可以根据不同的需耍进行灵活的分区使用。地下二层全部为人防。包含地下车库，设备用房等。地下一层包含餐厅、体育活动厅、淋浴更衣等公共区域以及汽车库和设备用房。首层由南至北3栋楼根据不同性质，南楼包含主入口门厅、小庭值班接待、展厅、体育活动厅等公共区域，小间—•栋为办公区，北楼为商务用房和次入口以及消防控制、电信接入、物业管理等公共用房。二层由南至北3栋楼根据不同性质，南楼为门厅、展厅等公

6、共区域的上空，中间一栋为办公区，北楼为商务用房和部分的办公用房。3栋楼Z间屋顶平台作为室外的休闲和展示空间。三层由南至北3栋楼根据不同性质，南楼为公共会议区，中间一•栋和北楼为办公区。四层〜八层为办公区，根据不同的使用性质和面积耍求可以分隔为开放办公和小的办公室及会议室。在南北走向的公共空间中齐层分别包含公共的卫生间、开水间、庭院、屮型会议室以及开放式的休息区。室外工程的踏步为青色花岗岩；道路、主干道采用沥青路而，小路采用块材铺装，室外停车采用塑料平式植草格。四、结构构造本工程场地地震基本烈度为6度，设计基本地震加速

7、度值为0.05go建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。北楼采用框架剪力墙结构，框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为三级。南楼左边单体采用框架结构，框架的抗震等级均为三级。南楼右边单体采用框架剪力墙结构，上部悬挑部分采用钢结构桁架结构。框架抗震等级为四级，剪力墙的抗震等级为三级。上部结构平面在7轴ZA-D轴、8轴ZD-M轴，以及F轴Z1-13轴设置纵横仲缩缝，把结构划分成4个结构平而相对规则的单体。地下室不设缝，通过施工后浇带解决施工阶段的水化热问题。北楼采用框架剪力墙结构，虽然有较多的单跨框架结构，但

8、考虑宇波为6度设防，建筑高度、层数都不是很高，通过适当的构造措施可以保证结构安全。南楼右侧单体釆用框架剪力墙结构，7层以上5-7轴范围内为17米大悬挑，结构釆用两层高钢桁架，腹杆釆用交叉型布置，柱釆用型钢混凝土，从地下一•层开始设置，楼板为现浇混凝土体系。南楼左侧采用框架结构。五、装饰装修木工程立面造型现代美观。外墙石材幕墙均采用离缝不打胶干挂