二级建造师《建筑工程法规》重点辅导：合同履行

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1、二级建造师《建筑工程法规》重点辅导：合同履行　　　　2040合同履行　　　　合同法享有的权利，主要包括抗辨权，代位权和撤销权。　　　　2041掌握合同履行的规定　　　　合同履行，是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。合同的履行，就其实质来说，是合同当事人在合同生效后，全面地、适当地完成合同义务的行为。　　　　一、合同履行的原则　　　　1、全面、适当履行的原则　　　　2、遵循诚实信用的原则　　　　3、公平合理，促进合同履行的原则　　　　4、当事人一方不得擅自变更合同的原则　　　　二、合同

2、履行的主体(合同内主体有效)　　　　合同履行的主体包括完成履行的一方(履行人)和接受履行的一方(履行受领人)。　　　　完成履行的一方首先是债务人，也包括债务人的代理人。　　　　第三人的不履行债务或者不履行债务约定，债务人应当向债权人承担违约责任。人任水月至时生效。附终止所附的条件则是将来可能发生也可能不发生，　　　　三、合同条款空缺　　　　(一)合同条款空缺的概念　　　　合同条款空缺是指所签订的合同中约定的条款存在缺陷或者空白点，使得当事人无法按照所签订的合同履约的法律事实。　　　　为了维护合同当事人的正当权益，法律规定允许当

3、事人之间可以约定，采取措施，补救合同条款空缺的问题。　　　　(二)解决合同条款空缺的原则　　　　“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”　　　　(三)解决合同条款空缺的具体规定　　　　1.适用于普通商品的具体规定　　　　(1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。　　　　(2)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应

4、当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。　　　　(3)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。　　　　(4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。　　　　(5)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。　　　　(6)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。　　　　2.适用于政府定价或者政府指导价商品的具体规定　　　　政府定价是指对于一些特殊的商品，政府不允许当事人根据供给

5、和需求自行决定价格，而是由政府直接为该商品确定价格。　　　　执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。(正常履行，按支付价，谁逾期，对谁不利)　　　　二、建设工程合同履行纠纷处理　　　　包括六个方面：　　　　(一)解除建设工程施工合同的条件问题　　　　在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释

6、》中对于解除合同的条件及　　　　其法律后果作出了进一步的规定。　　　　1.发包人请求解除合同的条件　　　　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：　　　　(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;　　　　(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;　　　　(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;　　　　(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。　　　　2.承包人请求解除合同的条件　　　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未

7、履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：　　　　(1)未按约定支付工程价款的;　　　　(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;　　　　(3)不履行合同约定的协助义务的。　　　　上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。　　　　3.合同解除后的法律后果　　　　(1)《合同法》关于合同解除的相关法律规定　　　　合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　　　合同的权利义务

8、终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。　　　　(2)《解释》中关于合同解除的相关规定　　　　根据《解释》第10条规定：　　　　1)建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;　　　　2)已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列