项目借贷及还款计划范文

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1、项目借贷及还款计划范文　　　　一、项目简介　　　　“XXX”项目位于美丽的海滨城市、获得XXX山西北面项目原名为“XX”产权证号为XX房地证字：XX号占地67000㎡规划建筑面积为XXX㎡；原由XXX房产有限公司开发并于当年项目开发工程烂尾项目地块是现阶段前山区域仅有的一块畔山而又临街的黄金地块；项目土建部分已完成建筑面积XXX㎡其中XXX㎡已经封顶外墙、水电施工尚未完成其中包括商业面积XXX㎡住宅面积XXX㎡住宅共计XX户　　　　20xx年3月XXXXX投资有限公司在拍卖中以60000万元获得20xx年12月15日因涉及债权优先受偿问题省高级人民法

2、院指定原XXXX房产发展有限公司涉及的系列执行案由XXX市中级人民法院执行根据XX市中级人民法院的执行结果项目公司向法院补交拍卖款人民币31000万元后,获准办理过户和相关的开发手续完税、交纳拍卖佣金等费用后前期总投资XXXXX万元人民币　　　　项目先后办理了土地转让核准、土地闲置否情况认定、烂尾情况认定、产权过户（X房产权证X字第01000080X3号）、《建设用地规划许可证》（地字第20xx032号）、《建设用地批准书》（XX市[20xx]准字第045号）、《建设工程规划许可证》等相关手续并将项目原名“XXX”更名为“XXX”现正办理房屋质量检测

3、和《建设施工许可证》　　　　现XX投资有限公司具备超前的设计理念凭借高效的管理团队和本项目的先天、优质条件资源可将其打造成珠海前山地区具新型商业主题、可遇不可求的商住宅项目公司计划对项目未开发部分重新规划并对已封顶部分的建筑重新进行外立面设计和包装作为项目第一期包装及商业中心的开发预计回笼资金5亿人民币；计划将原项目1.5的容积率增容为3.5进行第二期开发使得销售面积达到21万平方米加地下室面积约22万平方米　　　　二、企业投资用款计划　　　　XXX投资有限公司对“XXX”项目的投资开发资金使用主要包括以下四个部分：项目投资的借款清偿（含本息）、公司

4、股权回购（含股权回报）、项目一期开发投资、二期开发投资等见下表：　　　　NO投资项目资金使细分及说明使用金额(万元)用款时间　　　　1公司股权回购含股权及股权回报+借款利息3000020xx年10月　　　　2一期开发投资1500020xx年10月　　　　3项目增容费用3500020xx10至20xx　　　　5合计80000　　　　预定计划在20xx年1011月一期开始复工建设项目投资开发用款主要分为两个阶段第一阶段主要是项目已封顶部分的施工、增容、销售包装；第二阶段主要是完成项目报批和用开发；因此企业用款第一阶段为80000万元　　　　三、工程建设和

5、销售计划　　　　3.1.工程建设计划　　　　项目工程建设预计一期将在1011月份复工工程建设重点是项目改造包括外墙、水电、机电、智能化等同时进行的还有销售中心和样板房装修二期的方案申报一期土建工程约为四个月同时进行的还有两个月的装修工程方案报批约三个月二期开工约在6个月后开始　　　　3.2.项目销售计划　　　　项目的销售包装将在开工、一周完成现场清理和防水工程后进行包括销售中心和样板房装修、现场包装、代理组织、广告宣传等预计1月份开始发售精装修房销售均价为13000元/㎡一期销售周期为6个月；二期预售将在11个月后开始（即20xx年9月份）　　　　四

6、、还款计划　　　　XX市XXXX”项目的第一期开发投资周期为1年二期开发为两年半项目借贷款偿还的资金主要来原为房屋销售回笼的资金进行借贷款的偿还20xx20xx年是XXXX城际轻轨全线通车对XXXX产生重大影响的一年XXXXX的在开发随之后来的是XXXX和2XXX运会给XXX房地产业将带来不可估量的区域差异化生机现阶段项目周边房价在1.3万元至1.5万元每平方米而项目第一期住宅户型为90多平方米的小三房和70多平方米的两房实用率极高；按计划第一期对项目包装后的项目销售收入达到XX000万元（含商业）　　　　因此如不升容积率当年下半年可进行二期开工下半

7、年可预售后两年时间销售可回笼240000万元以上在回笼资金同时开始批量偿还贷款如项目增容至3.5销售额将达到22亿人民币以上还款周期将顺延半年所以将项目的借贷款周期暂定为三年以边销售边还款的方式在三年至四年的时间内连本带利偿还所有借贷款项　　　　特此申请　　　　XXXXXX有限公司　　　　20xx年6月15日