专业-房地产专业培训手册

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1、房地产专业速成培训•、地产基木术语产权证书产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权來源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共冇数纪要、他项权利纪要和附记，并配冇房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权丿另使用权房是指山国家以及国冇企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公冇住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、申业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售Z前，住宅的产权（拥冇权、占有权、处分权、收益权）归国家所冇。目前居民租用的公冇住房，按房改政

2、策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可竹公房是指根据本市现行房改政策还不能出传给承租居民的公冇住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房已购公房乂称售后公房，就是购买的公冇住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所冇的房屋，也称系统产权房、系统房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次捉出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇屈民中最低收入者。廉粗房的來源主要是腾退的

3、口公房等。私房私房也称私有住宅,私产住宅。它是

4、由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基木上是自建私冇住宅。公冇住房通过住宅消费市场出传给个人和家庭，也就转为私冇住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为”一手”，第二次交易则为”二手"。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里冇些积蓄乂冇小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。期房期房是拆开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买”楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用

5、的一种房屋销侶方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造Z屮的房地产项日。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房所谓现房是拆开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售介同。在成都市通常意义上指的现房是指项H已经竣工可以入住的房屋。外销房外销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销房内销商品房是山房地产开发金业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企爭业单位和居民。准现房准现房

6、是拆房屋主体已基木封顶完工，小区内的楼宁及设施的大致轮廉已初现，房型、楼间距等重要因索已经一H了然，工程正处徃内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。共同共有房产共同共冇房产：指两个或两个以上的人，对全部共冇房产不分份额地享冇平等的所冇权。共有房产共冇房产：指两-个或两个以上的人对同一项房产共同享冇所冇权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零侶时代的产物，是空宣房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到&)%以后，一-般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房了，这些房了或朝向不

7、好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，•其中一层犬多不带小花园且遮扌当较严靈。烂尾房烂尾房是指那些山于开发商资金不足、盲H上马,或者错谋判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空登，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，联至全盘停滞的积压楼宁。”烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项H的不断推进，一步步显现。城市居住区城市居住区一般称居住区，泛拆不同居住人口规模的居住生活聚居地和特拆被城市干道或自然分界线所鬧合，并与居住人口规模30000〜50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住

8、生活聚居地。居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所用合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应,配建冇一套能满足该区居民基木的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000〜3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。配建设施配建设施是指与住宅规模或号人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。房屋产权房屋产权是指房产的所冇者按照国家法律

9、规定所享冇的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所冇者对该房屋财产的占有、使用