中心商务区现代服务业园区基础设施建设可行性研究报告

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1、第一章总论51.项目名称与建设单位51.1.项目名称512项冃承办单位51.3.可行性研究报告编制单位52.编制依据、内容及范围52.1.编制依据522编制内容与范围53.项目概况63.1.项目的提出63.2.建设单位概况73.3.建设地址83.4.建设内容83.5.配套基础设施现状936环境保护93.7.项目实施进度93.8.投资估算及资金筹措104.结论及建议10第二章项目建设背景和必要性111.中心商务区核心区建设背景112.杂技文化园建设背景153.项冃建设的必要性17第三章建设内容及规模191.中心商务区核心区191.1.建设范围

2、191.2.建设内容202.中华龙•杂技文化园区202.1.建设范围222.2.建设内容23第四章项目选址及建设条件251.项目选址251.1.项目位置251.2.项目区位价值分析262.建设条件282.1.自然条件281.1.交通条件291.2.基础设施条件291.3.主要建筑材料来源、供应30第五章工程建设方案321.编制依据322.建设原则323.道路交通系统建设324.绿地景观系统建设335.市政公用设施系统建设345.1.给水系统：3452污水系统规划355.3.雨水系统355.4.供电系统365.5.电信系统375.6.燃气系统

3、385.7.热力系统385.&防灾系统395.9.环卫系统40第六章节能、节水421.必要性422.依据423.节能原则424.节能措施435.节水措施43第七章环境保护451.建设地点环境现状452.环境保护目标453.坏境质量标准454.项目建设对环境的影响及防治措施454.1.施工期对环境影响及治理扭丿施464.2.使用期对环境影响及治理措施475.环境影响分析结论48第八章劳动安全卫生501.危害因素及危害性分析502.劳动安全511.卫生措施51第九章组织机构与人力资源配置531.组织机构及职责532.人力资源配置543.项目管理

4、制度544.人员培训55第十章项目实施进度561.项冃建设期562.项目建设期实施进度安排56第十一章项目招标591.招标原则592.招标依据593.招标条件594.招标范围595.招标程序606.招标组织方式61第十二章投资估算及融资方案631.投资估算631.1.估算说明631.2.工程建设投资估算631.3.项目总投资构成642.资金筹措及使用计划652.1.中心商务区中心区652.2.中华龙•杂技文化园66第十三章财务分析681.项目运作方案及思路681.1.中心商务区核心区运作思路681.2.中华龙•杂技文化园区运作思路682.基

5、础数据682.1.计算期6822基准收益率确定682.3.土地出让收入693.全部投资财务现金流量分析704.资本金财务现金流量分析715.偿债能力分析711.1.利率711.2.贷款计划711.3.述款计划711.4.利息及还款计算712.财务分析结论72第十四章风险分析731.项冃主要风险因素识別732.投资风险的控制741.敏感性分析第十五章结论与建议1.结论2.建议75777777总论1.项目名称与建设单位1・1•项目名称XXX市中心商务区(现代服务业园区)基础设施建设项目1.1.项目承办单位XXX高新技术产业开发区经济贸易区管理委

6、员会1.2.可行性研究报告编制单位编制单位：XXXX管理咨询有限公司资质证书：2•编制依据、内容及范围2丄编制依据(1).《XXX市中心商务区(XXX市中心城区现代服务业园区)控制性详细规划》；(2).编制《XXX市屮心商务区(现代服务业园区)基础设施建设项目可行性研究报告》的委托书；(3).项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据；(4).编制人员调查的有关数据资料。22编制内容与范围我公司受XXX高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地踏

7、勘，编制完成了《XXX市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。3•项目概况3.1.项目的提出近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施；2007年3月国务院根据“十一五”规划纲要确定的服务业发展总体方向和基木思路，为加快发展服务

8、业，颁发了《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）文件，要求各地区、部门按照各口的职责范围，抓紧制定加快发展服务业的配套实施方案和具体政策措施。为落实国务院