【精】房产基础概念要领

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1、房产基础概念要领基础知识【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公冇住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所冇的房屋，也称系统产权房、系统房。【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主耍是腾退的

2、口公房等。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是山个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基木上是自建私冇住宅。公冇住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私冇住宅。【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时

3、为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一發别人多余的房；而另一些手里有些积蓄乂有小房子屈住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。【期房】期房是指开发商从収得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造Z中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。【现房】

4、所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外俏商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企爭业单位和居民。【准现房】准现房是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮屎已初现，房熨、楼间距等重要

5、因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。【共同共冇房产】共同共冇房产：指两个或两个以上的人，对全部共冇房产不分份额地享冇平等的所有权。【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后，一•般就进入房地产项目的淸盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没冇竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两

6、级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法冋收前期投资，更无力进行后续建设，其至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一•般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。【城市居住区】城市居住区-•般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城帀干道或自然分界线所围合，并与屈住人口规模30000〜50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服

7、务设施的居住生活聚居地。【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应，配建冇一套能满足该区居民基木的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地【居住组I才I】居住组团一般称组I才I，指一般被小区道路分隔，并与屈住人口规模1000〜3000人和对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住

8、区中心、小区中心和组团中心等。【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所亨有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具冇点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。【均价】均价是指将各单位的销售价格相加Z厉的和数除以单位建筑而积的和数，即得出每平方米的均价。均价-•般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推岀的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售“，

9、即以均价作销售价，也不失为引人嘱目的营销策略。【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基木价格。商品房的销售价一般以基价为基数増减楼层，朝向差价后而得出。【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的绘低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销住的起价。高