【智拓精文】优质版一线城市商务广场整合推广项目可行性分析报告

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1、KMNY广场整合推广项目可行性分析报告第一章项目总论—、项目概况3页二投资可行性研究依据3页三、投资可行性研究假设前提和限制条件4页四、项目投资可行性研究结论4页第二章投资环境与市场分析一、KM市经济、房地产市场发展的宏观环境7页二、对KM市房地产市场发展趋势的判断12页三、主要小户型项目成功个案及专项市场调研分析15页四、KM高层住宅市场调硏分析21页第三章“NY广场・GD"项目分析一、项目所处区域因素分析25页二、与“NY广场GD"项目相邻的其他案例列举28页三、项目自身因素分析29页四、资源整合的策略分析30页五、项目最高最

2、佳使用用途定位34页六、项目开发价值及销售预测35页第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划35页—、编制依据二、项目概况36页三、投资估算35页四、资金筹措36页五、还款计划37页第五章财务分析一、项目收入估算37页二、财务分析结论38页第六章项目风险分析—、投资决策阶段39页二、整体收购阶段39页三、项目推广阶段39页四、销售＜1里阶段40页第一章项目总论概况项目名称：NY广场处所：KM市GD区MH路与JZ路交叉口规划用途：五星级酒店及相关配套国有土地使用性质：K出让国用地址：KM市GD区MH路与JZ路交叉口用途：综合类使用年限

3、：50年结构：钢混结构用地用途：非住宅总建筑面积：X万平方米“NY广场・GD〃整合项目位于新KM地产顶尖位置的〃新KM核D中轴区〃,也是GD区政治、经济、文化中心。紧邻GD区政府，周围遍布相关金融及行政管理机构,交通便,利处于KM现主城区NS区的交通枢纽地带z地理位置十分优越。在新KM的发展规划中处于连接呈贡新城和现在主城区的关节点上,发展前景广阔、升值潜力巨大。项目总建筑面积&平方米；配套设施齐备，相关手续齐全、产权清晰。“NY广场・GD"位于MH路X6号，属素有KM商务桥头堡之称的GM区,毗邻GD广场，市政配套完善，交通十分便

4、利。〃NY广场・GD〃定位分国际商务大厦、国际精英公寓、国际购物中心三部分，是集办公、居住、购物为一体的大型国际化生活社区。酒店式公寓最早源于欧州，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。“NY广场・GD〃精英公寓分为生活馆和时代馆，全部精装，户型从35-66平米多种，同时公寓还提供洒店式服务，24小时亲情物管。可以照顾到生活的方方面面,适合单身居家和成长型公司发展。WY国际城，集办公、居住、和购物为一体，位于素有KM商务桥头堡之称的GM区，毗邻GD广场，

5、市政配套完善，交通便捷。二、投资可行性研究依据学子ZC究机构（XA财经学院XA统计研究院、XA市场研究有限公司、KM学子文化传播有限公司）对〃NY广场・GD〃项目进行项目可行性硏究评估工作,并提交投资可行性硏究报告供YN投资发展有限公司决策参考其主要硏究依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《KM市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；6、KM市有关房地产开发、销售的法规政策；7、现行YN省建筑装饰工程综合预算定额及其

6、费用定额;8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、KM市20XX年至20YY年《统计年鉴》;11、我方人员现场勘察及市场调查资料。三、投资可行性研究假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提;2、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求；5、报告不考虑特殊买家的额外岀价

7、；6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用；7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势,没有较大波动；8、委托方提供的资料合法、真实可靠。四、项目投资可行性研究结论(—)市场分析结论根据对〃NY广场・GD”整合项目的综合分析得知:该项目的整合推广具有商业潜质、文化内涵、区位、规模、升值等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业、住宅类房地产市场良好的有效需求增长；旅游产业作为YN省的支柱产业之一，近年来得到了快速、健康、持

8、续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。以GD官场为圆心、MH路和GM路街CC路等主干道为经纬线的KMNS区核心地带，将在新KM建设、GD区城郊型都市化改造建设完成后，焕发出更大的活力。KM作为全国著名的旅游城市之—,这一项目的整合推广和增值空间，