《研究报告》皖西北城市商业购物广场可行性研究报告

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1、《研究报告》皖西北城市商业购物广场可行性研究报告一、报告编制目的3二.报告编制说明3三、特殊说明一、项目基本情况二、经济技术及财务指标三、结论、存在问题与建议第二章项目建设背景与开发商.发展商概况10一、项目建设背景10二、项目建设的必要性11三、项目建设的可行性13四、项目可行性研究的依据14五、开发商简介14第三章市场分析与预测15一、社会经济状况1632二、房地产市场宏观形势分析及预测18三、项目的市场情况分析及预测第四章建设条件及选址36一、区域概况36二、自然条件36三、公共服务设施38

2、四、工程地质40五、水文地质40六、地址选择40第五章规划设计方案41第六章五、第八章第九章规划设计方案的指导思想规划设计方案的原则建筑规模及规划设计方案设想营销策略及方案营销策略营销方式销售节奏与策略租售计划环境保护劳动卫生与安全项目内部安全保护物业管理与劳动定员项目实施进度与管理项目管理4141425050525561626366676969项目监理项目建设工期和实施进度节约能源――、第十章第十一章项目投资估算及资金筹措一、投资估算的原则二、财务测算报告：三、风险分析■■■巨707172747

3、47586第十二章结论及建议88一、纟吉论88二、存在的问题及建议89三、特殊说明91一.报告编制目的1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。3、对项目进行投资分析和风险分析。4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。二.报告编制说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划

4、提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。销售预测则采用市场比较法。本可行性研究报告的计算时点为2008年9月。三、特殊说明在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在的预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异也进行了充分考虑。由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于一般行业指标。一.项目基本情况1、项目名称：皖西北城市商业广场2、项目单位：开发商：巨龙房地产开发

5、有限公司3、项目负责人：康勇4、项目建设地点：颍泉区皖西北商贸城中心广场，沿街东西宽134米；南北长104米，占地面积22亩，约14000平方米。5、开发目的：①发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力；②带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。③招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。⑤提高企业自身经济效益，加快企业发展。6、建设内容：该项目占地22亩（14000平方米），总建筑面积约11万平方米，其中商用面积4万平方米

6、（含人防和设备用房5000平方米），办公住宅7万平方米，并配套建设道路、停车场、装卸平台及配套用房1000平方米。皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分，地下部分：为人防、设备间、停车场，约10000平方；裙楼1〜4层为商业服装及小商品批发商城，约40000平方；5-28层以上为2座办公塔楼，约70000平方基地容积率7.0,建筑密度70%,机动车停车泊位300辆（地下室及户外）O7、项目总投资：3.5亿元人民币。二、经济技术及财务指标皖西北城市广场主要技术经济指标序号项目单位指标1规划总用地面

7、积平方米140001.1口亠建筑用地面积平方米100001.2、公共占地面积平方米40002总建筑面积平方米1100002.1住宅建筑面积平方米02.2写字楼建筑面积平方米700002.3其餐饮娱乐建筑面积平方米02.4币商铺建筑面积平方米400002.4.1其负1层商铺建筑面积平方米50002.4.2审底层商铺建筑面积平方米100002.4.3二层及以上商铺建筑面积平方米300003建筑密度%704容积率6.005绿地率%206销售收入万元450007建设投资力•元356588投资利润率（税前）

8、%19.87%9投资利润率（税后）%13.32%10全部投资财务内部收益率（税前）%30.07%11全部投资财务内部收益率（税后）%20.62%12全部投资财务净现值（税前）万元328513全部投资财务净现值（税后）万元153414全部投资投资回收期（税前）年1.1515全部投资投资回收期（税后）年1.14项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。三、结论、存在问题与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济