《商务酒店建议书》

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1、一、刖吕1-1项目背景1-2项目目的1-2.1整体1=1标1-2.2项目契机二、调查篇2-1区域地理坏境分析2-2市场分析2-2.1调査数据说明2-2.1.1市场调查方法2-2.1.1.1流动调查2-2.1.2问卷调查2-2.1.2.1酒店需求问卷调查…2-2.1.3调查统计2-2.1.3.1问卷总数2-2.1.3.2分卷总数2-2.1.3.3有效问卷的辨析方法2-2.1.3.4冇效问卷总数2-2.2调查数据矩阵2-2.2.1酒店数据矩阵2-2.3调查结果说明2-2.3.1酒店现状2-2.3.2交通现状2-2.3.3自然旅游现状2-3SWOT分析2-3.1S—项目优势分析2-3.2W—

2、项目劣势分析2-3.30—项

3、=

4、机会分析2-3.4T—项1=1威胁分析2-4社会经济效益说明三、决策建议3-1规划内涵3-2规划决策建议3-2.1规划方案3-2.1.1主楼3-3前期规划设计说明3-3.1设计方案甄选和规划3-3.1.1方案四、执行篇1-1战略与战术2-1.1战略沙盘模拟2-1.1.1六人策略2-1.1.2说明2-1.2战术沙盘推演模拟2-1.2.1整体战术2-1.2.1.1差异化市场营销4-1.2.1.1.14-1.2.1.4-1.2.1.4-1.2.1.4-1.2.1.1.21.31.41.5地段选择具有前瞻性寻求市场空白点有效挖掘客户营销渠道创新客八成本控制4-

5、1.2.1.2创新客户营销手法4-2执行步骤4-2.1经营规划4-2.1.1酒店配置4-2.2推广规划4-2.2.1整体品牌包装够新视觉VI系统4-2.2.2整体推广您广告推广策略涉广告推广目标第项目在推出市场的宣传推广铺热及炒作重点4-2.3进度4-2.4预算4-2.4.1项目资金投入情况分析4-2.4.1.1土地费用4-2.4.1.2工程造价4-2.4.1.9其他费用4-2.4.2可选择的筹资策略4-2.4.2.1公司口筹资金4-2.4.2.2银行贷款筹资4-3投资冋报预测4-3.1酒店4-3.1.1客房收入4-3.1.2营业总收入……4-3.1.3成本4-3.1.3.1物料成本4

6、-3.1.3.2人工成木4-3.1.3.3水电费…4-3.1.3.4总成本…4-3.1.4营业税4~3.1.5银彳丁利息4-3.1.6利润4-3.4银行利息4-3.5投资总成本4-3.6年净利润4.3.7冋收周期五、结束篇IT项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院）,大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑

7、。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制木报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标爭秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。密配合的经济旅游开发，打造一商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。串整合一优势资源，领跑一-商务酒店市场。串通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2项目契机伞--及--县发展规划、旅游开发。-―是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物人市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的

8、条件。-―地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项冃异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于-一一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的一-旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。---市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-一地区

9、旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给-一带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使来一旅游客流量全年都保持在高峰值，一一旅游接待能力及设施急需全面升级，需要棊础服务设施跨上一个新的水平,接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店札I继建成营业，抢占一-旅游业发展所带来的客源市场。―酒店管理有限公词在一旅游大开发，地区旅游客源增加,酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设一快捷酒