《房地产估价》随机考试复习指导

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1、模拟题一1、对丁•任何一块土地，根据马克思的思想，其地租量均等于该块土地所提供的产品的市场价格减去该块土地生产该产品的个别生产价格。（）A、对B、错2、冇一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2,重置价格为1200元/m2,残值率为5%,用定额法计算出建筑物的现值为（）万元。A、105.75B、117.15C、105D、1153、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随Z上涨，这反过来也说明了（）対地价的影响。A、土地而积B、地质条件C、土地位置D、土地形状4、估价上的折旧注重的是（）。A、原始取得价值的减价

2、修正B、原始取得价格的摊销与回收C、重置价格的摊销与回收D、价值的减价修正5、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0,按直线法确定其成新率为（）％。A、60B、70C、80D、906、房地产按开发程度来划分，其中包括以下（）类。A、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地B、毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安直的土地C、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地D、现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产7、关于收益法

3、适用的条件是（）oA、房地产的收益和风险都能较准确地量化B、房地产将出租或出售C、冇收益或冇潜在收益的房地产D、房地产将用于商业用途8、有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/n）2,乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/ni2,那么乙的价格高于甲的价格。（）A、对B、错9、关于长期趋势法适用的对彖，下列最佳表述为：（）。A、从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产B、从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期來看，可以找到一定的时间序列数据，利用

4、这些数据可以推知未來房地产价格的变动的房地产C、目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，山于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产D、房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产10、21.估价程序是指房地产估价全过程屮的各项具体工作，按照具内在联系性所排列出的先示进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方血，排序正确的是（）。①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基木事项（包括明确估价n的、估价对彖、估价吋点）；③搜集

5、估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩11、商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。A、周围环境状况、安宁程度B、位置有利于原料和产站的运输C、交通是否便捷及离市中心的远近D、繁华程度、临街状况12、应归档的估价资料包括（）。A、估价项口來源和接洽情况记录B、与委托人签订的估价委托合同C、向委托人出具的估价报告（包括附件）和实地查勘记录D、估价过程中的不同意见和估价包括定

6、稿之前的重人调幣或者修改意见记录E、估价人员和估价机构认为有必要保存的英他估价资料13、基准地价修正法町以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）A、对B、错14、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养若造成功能折I口和物质折I口高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A、43.2%B、50%C、56.8%

7、D、70%15、在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为（）。A、甲乙丙丁B、乙丁叩丙C、乙丙甲丁D、丙乙丁甲16、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价

8、也可以用总