乌江画廊旅游整体定位

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1、1乌江画廊旅游市场研究及整体定位项目版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：重庆交通旅游投资集团有限公司中期沟通稿二零一二年三月四日深圳世联地产顾问股份有限公司2项目研究工作的阶段划分第二阶段（中期）项目定位及整体发展战略2011/12/232012/1/9第三阶段（终期）提交终稿工作最终成果重庆及渝东南区域宏观经济发展、基础设施建设、旅游业发展背景研究以重庆为重点的成渝地区旅游市

2、场分析对政府官员、专家及消费者深度访谈项目地块解析、产品策划及客户定位项目发展分期与实施策略市场调研分析结论项目客户定位项目核心产品分析市调结论回顾案例借鉴项目定位整体发展战略区域规划建议项目盈利模式及管理模式建议提交整体报告（中期）2012/3/3第一阶段市场调研与数据分析根据客户建议深化研究，完善报告提交整体报（终稿）3工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目属性和地区背景分析锁定部分市场的集中分析假设和量化项目周边及地块勘察渝东南及周边宏观经济情况重庆市重点旅游项目分析重庆市消费者行为特征政府官员直属及相关管理机构酒店、旅行

3、社等专业人士代表性消费者项目属性解析和界定项目发展综合背景分析竞争性项目及环境分析消费者行为特征分析周末3日游市场养老度假市场旅游地产消费市场高尔夫消费市场旅游地产项目及专业人士高尔夫及专业人士旅行社专业人士调查各区域重点旅游项目特有资源属性开发模式分析终端消费者核心吸引力取向和消费倾向分析项目整体市场实现的机会点分析案例借鉴项目价值分析结果发展战略与定位启动期分区及项目确定启动策略项目前期基础调研工作4思路导图本体资源分析市场环境分析案例研究借鉴项目整体定位发展战略、管理模式近期开发策略建议中期开发策略建议远期开发策略建议5发展目

4、标与整体定位。本体资源分析区域环境分析国际案例研究发展战略与策略整体定位16政府及交旅集团的目标：将乌江画廊打造成为具有国际影响力的旅游度假区持续滚动开发乌江画廊，并为交旅集团积累良性资产通过整体开发，带动渝东南地方经济发展7乌江地处渝黔交界，流经彭水、酉阳、沿河三县约100公里的沿线区域称之为“乌江百里画廊”乌江长江上游南岸最大的支流，源于贵州乌蒙山麓，自西南向东北跌宕，穿梭于大娄山和武陵山脉之间，两岸森林茂密，山高壁峭，生物多样性保存完好，具有相当的科学考察和旅游价值。乌江画廊项目研究范围为贵州沿河县城至重庆彭水大唐电站的乌江干

5、流段，长约100公里，集雄、奇、险、峻、幽为一体的山水自然画廊。乌江百里画廊本体分析贵州省沿河县重庆市彭水县重庆市酉阳县都市区彭水县酉阳县沿河县8[KEYWORD：狭长]流域狭长，沿途分布众多景点与乡镇本体分析全程乘船需要6-7小时，核心景观段为酉阳的龚滩到万木之间；彭水到龚滩的道路建设将大大缩短交通时间，由行船的2.5个小时降至行车的0.5个小时。沿途主要乡镇由于区域狭长，沿线乡镇众多，景区可进入性强，便于多种游线的组织与交通方式的利用9[KEYWORD：稀缺性]原生态、体验点多、可亲近使其成为国内屈指可数的峡谷景观资源本体分析业

6、界对乌江画廊给予极高的评价乌江画廊是重庆十大名胜之一，这几年发展很慢，但是景色很美，蜿蜒曲折。我们有一个台湾团140多人，大家对龚滩的评价很高。—重庆海外旅行社唐总澜沧江峡谷太险，不具有旅游开发条件，长江三峡大坝蓄水后，江面过于宽阔，峡感很差，且长江水质差，乌江山峡景色秀美，在全中国乃至全世界都非常稀缺。—扬子江国旅罗经理雅鲁藏布江大峡谷科罗拉多大峡谷长江三峡98年去过龚滩，感觉不错，可以和凤凰媲美，乌江流域原生态资源保存的非常好，对城市游客应该非常有吸引力。—重庆国旅董总秘鲁科尔卡大峡谷乌江画廊水似漓江山胜漓江，山似三峡水胜三峡1

7、0[KEYWORD：体量大]流经约500平方公里的范围，旅游资源丰富，可开发空间大本体分析渝东南地区旅游资源单体分类彭水酉阳沿河省级风景名胜区乌江画廊乌江山峡国家文物保护单位赵世炎故居黔东革命旧址省级文物保护单位南腰界红三军司令部国家级森林公园茂云山森林公园省级森林公园金银山森林公园国家级自然保护区麻阳河省级自然保护区乌江阿依河鱼类自然保护区大阪营国家级历史文化名镇及传统风貌镇龙潭古镇省级历史文化名镇及传统风貌镇郁山镇龙潭/龚滩/后溪淇滩古镇国家3A级景区酉阳桃花源国家2A级景区龚滩古镇/赵世炎故居国家级非物质文化遗产土家摆手舞/酉

8、阳民歌彭水县与酉阳县主要旅游资源统计乌江峡谷景观原生态自然景观地方特色建筑历史文化遗迹少数民族风情11[KEYWORD：未开发]作为重庆旅游未来发展重要的一极，给予区域开发主体极大的施展空间与发展机会本体分析区域待开发未开发原因带来的