某局住宅小区物业管理制度

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1、某局住宅小区物业管理制度　　制度是个社会的游戏规则更规范的讲它们是为人们的相互关系而人为设定的一些制约为此我们一般要求大家共同遵守办事规程或行动准则来提高办事效率才设定一些制度下面是我们应届毕业生求职网提供的制度文章供您参考：　　　　为建设和谐文明小区营造良好的生活和工作氛围保持小区全体住户的合法权益创造一个清新、整洁、文明、有序的小区环境根据国务院《物业管理条例》和省、市、区有关规定制定本制度　　　　1、凡在局机关住宅小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围　　　　2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门办公室必须按照局党委的决议、决定配合物业管理人员做好各项

2、管理工作严格执行各项管理制度　　　　3.各住户必须自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外各单元均应选出“单元长”“单元长”负责制定单元“轮值”制度协调住户关系并检查督促本办法的顺利执行　　　　4.各住户应自觉维护物业小区的整洁、美观保持小区的公共卫生不得高空抛物;爱护小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线电视、消防、安全、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施若损害公共设施和设备须照价赔偿　　　　5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质不得发出影响其他住户正常生活的噪音严以律

3、己、宽以待人不得发生邻里纠纷　　　　6.原则上小区内不应饲养宠物特殊情况应报办公室批准饲养期间须严格遵守政府有关规定对宠物进行防疫处理严禁污染环境和伤及他人的情况发生　　　　7.车辆出入应按要求出示证件本小区内禁止鸣笛机动车应该放在规定地点停放长期在小区内停放车辆的住户应予门卫处登记备案　　　　8.各住户不得擅自改变房屋的用途未经许可不得租借、转让他人居住;不得以住房为工具从事经营活动;更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为一经查出办公室有权实行断电断水措施对住户主要责任人进行说服教育;屡教不改者处以50元以上200元以下罚款;情节严重者依法追究刑

4、事责任　　　　9.严禁对房屋承重结构进行拆改;严禁拆凿共用墙壁、天花及地板;未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动;公共部分严禁堆放杂物否则作弃物处理　　　　10.小区公共部分的维修改造由办公室根据局党委决定进行;各住房户室内维修由住户自行负责其中在水电安装方面分两种形式给予一定补偿：一是经住户申请由办公室派人进行维修所需材料由住户承担;二是住户在经过办公室核准后请人维修由办公室报销人工费用　　　　11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受优惠待遇除天然气、有线电视已实行社会化管理外电费按市价减半水费、上网费、物业费均为　　　　12.小区住户不得

5、私自出租和转让住房凡因工作调离、在外购房或其它原因欲出租住房的一律向局办公室申请经办公室同意后将租住者姓名、家庭情况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案并以市场价收取水费、电费、上网费和物业管理费分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月;凡因各种原因欲变卖住房的必须向局办公室提交申请由国资局评估并回购为国有资产按需要留用或变卖给本单位无房职工以保证小区住户结构的单纯性回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价按年递减2%剔除房屋折旧　　　　例如：118平方米住房1993年竣工计算方法为：市场价2400*面积118等于283200元年递减

6、2%折旧*15年等于30%283200元*30%=84960元折后总价为283200元84960元=198240元　　　　另：**楼因是集资建房五年内不得出租、转让　　　　13.本物业管理制度自年7月1日起执行　　　　14.本物业管理制度由局办公室负责解释