最新物业管理条例实施细则全文

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1、最新物业管理条例实施细则全文　　　　最新物业管理条例实施细则全文一共有七章共计有七十条规定其中第四章内容对物业管理服务做出了规定;第五章内容对物业的使用与维护做出了规定等以下是yjbys小编为您收集整理的最新物业管理条例实施细则全文欢迎阅读　　　　第一章总则　　　　第一条为了规范物业管理活动维护业主和物业管理企业的合法权益改善人民群众的生活和工作环境制定本条例　　　　第二条本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动　　　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的

2、市场竞争机制选择物业管理企业　　　　第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法依靠科技进步提高管理和服务水平　　　　第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作县级以上地方人民政府房地产行政主管部门县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作　　　　第二章业主及业主大会　　　　第六条房屋的所有权人为业主　　　　1、业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的应当具有业主的权利;业主分为自然人业主与非自然人业主共有权人和即将取得共用权的人业主在物业管理活动中享有下列权利：　　　　2、业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时有

3、权拒绝支付物业管理费用并有权提出赔偿请求;　　　　(一)按照物业服务合同的约定接受物业管理企业提供的服务;　　　　(二)提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议;　　　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;　　　　(四)参加业主大会会议行使投票权;(五)选举业主委员会委员并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;　　　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;　　　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;　　　　(十)法律、法规规定的其他权利　

4、　　　第七条业主在物业管理活动中履行下列义务：　　　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;　　　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;　　　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;　　　　(五)按时交纳物业服务费用;　　　　(六)法律、法规规定的其他义务　　　　第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益　　　　第九条一个物业管理区域成立一个业主大会物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备

5、、建筑物规模、社区建设等因素具体办法由省、自治区、直辖市制定　　　　3、物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分业主对物业管理区域有不同意见的可以要求区、县房地产行政管理机关来确认　　　　4、物业管理区域划分原则：便于物业服务企业进行服务便于业主召开业主大会业主可以意思自治来决定物业管理区域　　　　第十条同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会并选举产生业主委员会但是只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的由业主共同履行　　　　业主大会、业主委员会职责业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有

6、物业的建筑面积、住宅套数等因素确定具体办法由省、自治区、直辖市制定　　　　5、首次业主大会投票权：每建筑平方米一个投票权(邹律师：建议还是每套一个投票)但是无论如何一名自然人业主的投票权最高不得超过全部投票权10%;对于业主是公司或者其他法人的如果法人之间存有关联关系则全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%(胡律师：此事可以由业主大会来决定;邹律师：业主大会自身如何无法达成一致性意见办?)　　　　6、发起：30户业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会发起人应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文章以邮件的形式送至物

7、业所有的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案如果房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议发起人应当根据修改建议进行补充更正但此等修改建议仅限一次　　　　7、业主委员会：业主委员会成员只能是业主对于夫妻双方共同拥有房屋的(房屋共有的情形不限于夫妻还包括与父母、子女和其他人共有的情形)如果合同或者房屋所有权证书只写明夫妻一方的另外一方也可以加入业主委员会但是夫妻双方只能有一人加入业主委员会物业管理区域的房地产