军事主题文化园

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1、山东亮泽文化产业发展有限公司军事主题文化园建设项目（初稿）可行性研究报告二〇一六年五月项目名称军事主题文化园建设项目项目类别建筑项目性质新建承办单位山东亮泽文化产业发展有限公司编制单位发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会资质等级乙级资质证号工咨乙项目简介为响应国家号召，加强国防教育，山东亮泽文化产业发展有限公司于日照市山海路以北卧龙山区域内，拟建军事主题文化园项目，顺应日照市政府提出的“突破园区，聚力招引”和日照市旅游大会提出的“旅游富市”战略目标，带动日照市旅游业发展，促进日照市经济发展。项目陆地占地5000

2、亩，海域10000亩，总建筑面积22.3万平方米，总投资150000万元；项目建成后，年收入可达42750万元。项目建成后由山东亮泽文化产业发展有限公司运营，以培训教育、举办夏冬令营、旅游休闲、影视等形式为企业主要收入来源。主要内容由“一个核心区”和“十个营地”组成。“十个营地”分别为军事训练营地、真人实景CS实战营地、素质拓展营地、人防演练营地、消防演练营地、交通安全示范营地、特战训练营地、汽车自行车训练比赛营地、国学体验营地、海上综合训练营地组成。“核心区”主要为接待中心、餐厅、居住、自救急救体验馆、生态停车场构

3、成，主要是管理整个军事公园服务，是以军事为主题，整合党史、国史、军史、国学和国防、人防、消防、交通安全自救急救、军事科技为一体的综合类文化园，符合国家产业政策和环境保护政策。项目建设期限预计36个月，建成后消耗的主要能源为电力、水、热力，预计年耗电量为192.82万kWh，年耗水量8.96万吨,热力为23556GJ。拟建项目总投资150000万元，建筑工程费用85250万元，设备费及安装费用56950万元，工程建设其他费用4956万元，预备费2844万元。项目总投资150000万元，其中中国科技创新与战略发展研究中心

4、县域经济发展工作委员会下设国防教育宣传活动组委会出资100000万元，申请国家扶持资金20000万元，剩余资金由建设单位自筹解决。项目建成后，年实现经营收入42750万元，利润总额26134.25万元，净利润19600.69万元（正常年）。财务分析表明，项目税后财务内部收益率10.69%，项目建设周期为3年，建成后投资回收期5.9年，总投资收益率17.4%，资本金净利润率13.07%。财务评价指标较好，因此，拟建项目财务部分是可行的。目录第一章总论1第一节项目名称及建设单位1第二节可行性研究的依据与范围2第三节可行性

5、研究的结论3第二章项目提出的背景及建设必要性11第一节项目提出的背景11第二节项目建设的必要性21第三章市场分析29第四章建设规模与运营方案34第一节建设规模及内容34第二节运营方案34第五章建设地点与建设条件35第一节建设地点35第二节建设条件36第六章工程技术方案40第一节指导思想、规划原则和方案40第二节建筑设计方案45第三节结构设计方案48第四节竖向定位49第五节道路交通系统方案49第六节绿地景观系统方案50第七节抗震设防50第七章公用工程与辅助设施方案53第一节总平面布置53第二节给排水设计54第三节供电及

6、通讯设计方案56第四节采暖设计方案58第五节管线综合布置方案60第八章环境影响评价62第一节设计依据及标准62第二节园区周围环境质量现状62第三节设计原则63第四节施工期环境影响及治理措施63第五节运营期环境治理措施65第六节生态环境影响分析66第九章节能方案分析68第一节用能标准和节能规范68第二节能耗状况和能耗指标分析70第十章组织机构与劳动定员77第一节组织机构77第二节劳动定员及人员培训78第十一章实施进度及计划安排79第十二章项目招标82第一节招标范围及招标组织形式82第二节投标、开标、评标和中标程序82第

7、三节评标委员会的人员组成和资质要求83第十三章投资估算及资金筹措84第一节投资估算84第二节资金筹措86第十四章经济效益分析87第一节财务基础数据87第二节财务盈利能力分析90第三节不确定性分析90第四节经济评价结论90第十五章社会效益分析92第一节社会影响效果分析92第二节社会适应性分析93附件：一、附图1、项目所在位置示意图；2、项目总平面布置图；二、附表（财务分析表格）三、其他所需附件由项目承办单位另行提供。第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称军事主题文化园建设项目二、建设性质新建三、建设地点拟建项目

8、陆地选址位于日照市山海路以北，卧龙山区域内，海上选址位于陆地相连最近海域内。四、项目单位及概况1、建设单位：山东亮泽文化产业发展有限公司2、法人代表：王鹤立3、注册资金：叁仟万元4、经营范围：影视节目发行与推广；广告设计、制作与发布；职业技能培训、文化艺术培训；休闲健身活动，文化艺术交流活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活