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1、-/人才公寓消防维保方案我单位为使人才公寓内各类消防设施能有效维护及保养，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状态时能立即发挥作用，将人员及财产损失降至最低。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技术规范》、《消防产品现场检查判定规则》等，我公司将制定实施方案如下：一、首先成立人才公寓项目维保部，安排日常维保工作。拟投放2名专业技术人员（水、电专业各一名），保证在自知或甲方通知后，24小时内赶到现场进行故障排除。保证在甲方消防系统出现故障时予以解决，系统正常运行。二、为兑现合同承诺，确保
2、人才公寓的各项消防系统正常运行，根据要求规定，具体定期保养计划如下：1.消防控制主机1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投
3、入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。1.4在备用直流
4、电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。-/报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。2.火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部
5、进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.2点型感温探测器 可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做
6、地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。-/5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮
7、藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3.消防给水系统3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1)观
8、察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，
