物业公司电梯机房上墙制度

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1、北京博大经开物业有限公司电梯上墙制度发放日期：2018.3.22编制:刘志宇审批:张柯电梯服务控制程序1目的对电梯进行维护和保养，确保电梯安全无事故运行。2适用范围适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的C01的服务工作。3电梯维修工职责1）负责园区所有电梯运行的管理。2）负责园区电梯维修保养和故障检修的检查工作。3）负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清洁。4）负责电梯的照明及内选外呼的修理。5）配合保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管；6）及时处理应

2、急停机故障，做好电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。4工作程序4.1电梯的维修与保养电梯维修一般要求：4.1电梯维修分为：维护保养，日常检修，大，中，小修及改造工程。4.1.1电梯维修分为：半月保养，月保养，季度保养，半年保养，年保养。厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求。保养时如发现设备不正常，应立即进行检查，待修理正常后再运行。4.1.2电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检查，修理，通过调整或更换零件使设备达到正常运行。在处理紧急故障时应遵守电梯《电梯操作规程》。4.1.3正

3、常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大修。当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。中修一般定为三年一次，大修一般定为5-6年一次。如设备性能完好，周期可适当延长。中修根据检查结果可参照大修有关项目确定。电梯主要配套设备突发损坏需立即更换时，此类属于中修，不受时间限制，其技术要求视同大修。4.1.4经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置必须灵活可靠，符合标准要求。4.1.5维护保养的技术要求：主要检查以下各部位工作是否正常

4、，清洁，润滑。4.1.6电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、曳引机、控制柜、厅门、门自关力、地坎，门套、曳引绳、对重架、缓冲器、导轨等。4.2向园区使用单位提供及时满意的服务4.2.1在所有电梯轿厢中公布维修电话。4.2.3维修时有备用梯的用备用梯运行，无备用梯的属急迫性维修的应在30分钟内赶到现场紧急抢修，有发生紧急情况时的处置预案:4.2.3.1电梯事故应急预案4.2.3.2电梯困人应急预案4.2.3.3发生火灾时的应急预案4.2.3.4电梯侵水时的应急预案4.2.3.5发生地震时的应急

5、预案4.2.3.6因停电造成电梯停梯时的应急预案4.2.3.7电梯紧急状况发生时的注意事项5相关文件5.1维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。5.2《特种设备质量监督与安全监察规定》5.3《北京市电梯安全使用管理规定》5.4《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》5.5《北京市电梯安全监察办法》5.6《中华人民共和国安全生产法》6质量记录6.1电梯验收记录单6.2电梯月保养检查记录6.3电梯工巡检运行记录表6.4电梯工作日志6.5电梯保养年度计划表6.6电梯急修任务单6.

6、7电梯回访表6.8特种设备故障记录单电梯事故应急预案1、凡发生重大事故必须在半小时之内首先通知电梯主管，并汇报C01相关领导。之后园区通知电梯厂家，当地技术监督局，检察院，派出所，街道办事处劳动科等，前来现场调查立案。2、发生工伤事故后，首先及时解救伤员，把伤亡降到最低点，之后派专人保护现场（并封锁机房，电梯各层厅门）。3、工伤事故分为以下四类；①轻伤事故；负伤休息一个工作日以上。②重伤事故；按国家标准制定的《企业职工伤亡事故分类标准》。③重大伤亡事故；一次伤亡1至2人，一次重伤3人以上。④特大伤

7、亡事故；一次死亡3人以上或死亡虽不足3人，但死亡总数在10人以上的。4、发生重大事故时，必须从速由多方组成联合调查组，进行调查处理。①对事故经过的调查；联合调查组对职工要高度负责，把事故的经过深入细致的调查清楚。②对事故原因的调查；对重大事故做到；“三不放过”（本人没受到教育不放过，原因查不清楚不放过，没有制定出防范措施不放过）。③要分清各级责任及处理意见，联合调查组对所发生的重大事故，要追究各级主管领导的责任。④事故发生后，本部门必须立即采取果断的安全措施，保证今后不再发生类似的问题。⑤对重大事

8、故写出联合调查报告，凡发生重大伤亡事故，联合调查必须按照上述四条，写出联合调查报告，报当地技术监督局，检查院等部门。电梯困人应急预案《紧急救援操作说明》电梯运行中因电梯故障或供电中断等原因突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：1、电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行；2、救援人员需要保持镇静，及时与单位及有关人员取得联系，告之具体情况；3、救援人员应向乘客说明故障原因，使乘客镇静等待，并劝阻乘客不要强行扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员