诸暨市城西商务区银泰安置小区项目

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1、诸暨市城西商务区银泰安置小区项目环境影响报告书（简要版）浙江东天虹环保工程有限公司—o—年一月1项目概况诸暨市城西商务区银泰安置小区为拆迁安置用房，主要安置周边因城酋商务区建设而拆迁的农村居民。地块位于诸暨市城西工业新城内，四周城市道路均已建成，其屮东面为仁爱路和建设屮的西城花苑二期住宅小区，南面为祥云路和商务区企业总部，西面临越都路，北面为和泰路和己建成的和泰安置小区，和泰路以北仁爱路以东规划建设幼儿园一座。地块距诸暨市铁路新客站仅700米，距杭金衢高速诸暨出口仅1公里，地块区位优势明显。地块现状用地性质比较单

2、一，主要为农田和少量池塘，无地面建筑物，场地基本平整。木项口总建设用地面积76018平方米，共布置9幢十七层住宅、2幢二十五层住宅、5幢二十九层住宅、一幢四层物业管理楼和一座大型地下停车库。设计地上总建筑而积210887平方米，地下总建筑而积62970平方米，高层住宅建筑高度分别为50.7米、73.9米、85.5米。根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》等冇关规定，项目实施前必须进行环境影响评价。受诸暨市经济开发总公司的委托，浙江东天虹环保工程有限公司承担了该项目的环境影

3、响评价工作。目前项目已有诸暨市发改局受理。2工程内容及污染因素分析2.1拟建项目工程概况2・1・1项目名称与性质项口名称：银泰安置小区项口建设性质：新建建设单位：诸暨市经济开发总公司总投资：55336万元2.1.2建设地点及内容拟建项口位于诸暨市城西工业新城内，四周城市道路均已建成，其屮东面为仁爱路和建设中的西城花苑二期住宅小区，地块南面有一东西走向的6.0米宽排洪灌溉明渠，南而为祥云路和商务区企业总部，西而临越都路，北而为和泰路和已建成的和泰安置小区，和泰路以北仁爱路以东规划建设幼儿园一座。项廿总投资55336

4、万元，本项目总建设用地面积76018平方米，共布置9幢I•七层住宅、2幢二十五层住宅、5幢二十九层住宅、一幢四层物业管理楼和一座大型地下停车库。设计地上总建筑面积210887平方米，地下总建筑面积62970平方米，高层住宅建筑高度分别为50.7米、73.9米、85.5米。2.1.3主要经济技术指标表2.1-1拟建项目经济技术指标一览表建筑总用地面积76018.0平方米总建筑面积273857平方米其中地下总建筑面积62970.0平方米地上总建筑面积210887.0平方米其中住宅建筑面积196851.0平方米商业建筑

5、面积11929.0平方米物业管理及其他用房建筑面积2107.0平方米总建筑占地而积15353.3平方米建筑密度20.2%容积率2.77绿地率35.0%住宅总户数1623户机动车总停车位1110辆其中地下停车位（含95辆访客泊车位）865辆地上停车位245辆其中商业地上室外停车位80辆其它地上室外停车位165辆2.1.4总平布置根据地块现状及周边道路南高北低的特点，小区住宅座北朝南呈行列式布置,地块内共布置十六幢高层住宅，其中4、5、10、11.12、13、14、15号楼为塔式高层住宅，其余均为单元式高层住宅。共布

6、置9幢十七层住宅、2幢二十五层住宅、5幢二十九层住宅、一幢四层物业管理楼和一座大型地下停车库。根据规划要求，商业用房布置在地块北面和西面，层数西面以一层为主，北面为二层。小区物业管理用房布置在小区主入口，消控屮心布置在物业管理楼南侧底层。地下室包括地卜•汽车库、地卜'Cl行车库和设备用房。项目各建筑物主要功能布局见卜表2.1-2o表2・1・2项目各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部功能主要污染因子地下室地下一层汽车库、自行车库、设备用房废气、噪声公共用房8#16#9#楼的一层和11#13#15#楼的两层商业用房生活

7、污水、生活垃圾、噪声1#楼西侧物业管理用房小区物业管理用房(4F)生活污水、生活垃圾、物业管理地下室消控中心噪声高层住宅楼1#~16#楼住宅生活污水、生活垃圾、废气、噪声2.2污染源及污染物排放量木项冃污染物产生情况汇总见表2.2-1o表2.2-1本项目污染物排放情况一览表类型项目单位发生量削减量排放量备注废水废水总量万t/a46.33046.33纳入诸酱市城市污水处理厂处理CODcrt/a162.10162.1nh3-nt/a16.2016.2废气汽车尾气万n?/a77.56077.56项目地卜-车库汽车尾气经

8、风机收集后经附壁烟道通过小区内建筑物楼顶排放，排放高度54.3mCOt/a43.6243.62no2t/a0.240.24非甲烷总t/a0.570.57居民厨房t/a4.352.172.18经附壁烟道通过小区内油烟废气建筑物楼顶排放，固废生活垃圾t/a216021600少部分冋收综合利用，人部分经小区内地垃圾收集箱收集后由当地环卫部门定期外运处理2.3拟采取的污染防治措施