论我国房地产经纪行为的法律规制

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1、摘要房地产经纪的重要性随着我国房地产的H益繁荣而变得更加突出，随乙而来的是对它的监管问题。目前，我国有关房地产经纪的法律法规止在补充和完善，但是在实践中仍旧存在不少问题，需要对于房地产经纪的运行以及监管制度进一步完善。木文旨在通过对于我国房地产经纪的发展现状及存在的问题进行分析，在对我国房地产经纪监管法律制度进行系统分析的基础上，发现我国房地产经纪监管法律制度存在的不足与缺陷，并冃借鉴英他国家和地区的经验捉出合理建议。本研究的主要内容包括五个部分：第一部分为引言，主要分析本研究课题的学术背景及理论和实际意义，归纳总结国内外相关研究的文献综述，确定研究内容和研究方法。第二部主

2、要分析和探讨我国房地产经纪市场发展现状与存在的问题。本部分首先概要介绍房地产经纪的相关理论，随后分析我国房地产经纪行业发展现状，并指出我国房地产经纪行业发展过程中存在的主要问题。第三部分剖析了我国房地产经纪行业法律规制的主要内容。这一部分从分析房地产经纪市场法律规制的必要性出发，进一步研究我国房地产经纪规制法的性质和法律规制的原则，从对房地产经纪市场主体的规制和对房地产经纪市场行为的规制两个方而探讨我国房地产经纪市场法律规制的内容。第四部分分析了我国房地产经纪行业法律规制存在的缺陷。主耍从我国房地产经纪机构监管制度、房地产经纪人员监管制度、房地产经纪业务行为监管和房地产经纪

3、风险防范监管等四个方面探讨了当前我国房地产经经纪行业法律规制存在的不足。第五部分探讨了完善我国房地产经纪法律制度的对策。捉出了通过完善房地产经纪立法，包括规范房地产经纪合同，规范房地产经纪服务收费，建立房地产经纪营业保证金制度，完善房地产经纪市场准入制度，完善政府对房地产经纪市场的管理机制和加强房地产经纪行业协会的自律功能等几个方面的工作，完善和健全我国房地产经纪行为法律规制体系。关键词：房地产经纪；法律法规；对策AbstractTheimportanceofrealestatebrokeragewiththegrowingprosperityofChina'sreales

4、tatebecomemoreprominent,followedbyitsregulatoryissues.Atpresent,China'srealestatebrokeragelawsandregulationsaresupplementarytoandperfect,butstilltherearemanyproblemsinpractice,needtofurtherimprovetheoperationandregulatorysystemforrealestatebrokers.Thisarticleaimstoanalyzethedevelopmentstat

5、usandproblemsofChina'srealestatebrokeragebasedonsystematicanalysisoftheregulatorylegalsystemofChina'srealestatebrokerage,realestatebrokersupervisionofthelegalsystemdeficienciesanddefects,andlearnfromtheexperienceofothercountriesandregionstoputforwardreasonableproposals.Themaincontentofthis

6、studyconsistsoffiveparts:Thefirstpartoftheacademicbackgroundfortheintroduction,themainanalysisofthisresearchproject,andtheoreticalandpracticalsignificance,summarizedsummaryofrelevantresearchliteraturereview,identifyresearchcontentandresearchmethods.Thesecondpartanalyzesanddiscussesthedevel

7、opmentstatusandexistingproblemsofChina'srealestatebrokeragemarket.Thissectionfirstanoverviewofthetheoriesoftherealestatebrokers,followedbyananalysisofrealestatebrokerageindustrydevelopmentstatus,andnotedthatthemainproblemsinthedevelopmentprocessofChina'sreales