精装修施工管理

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1、精装修丿施工管理对于已经会装修的，仅供参考。受经验、能力、区域所限，难免错漏，欢迎批判指正。—1—所谓精装修：就是在交房屋钥匙前，将所冇功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房、卫生间的基木设备安装完毕，使住宅满足基木的使用条件。相对于毛坯房，它对发展商/总包的施工组织管理的要求更高。现就我们屮海地产的模式（细化分包工程，发展商牵头组织）。从项目开发的角度，对于粕装修工程施工管理进行简单总结。就精装修工程而言，又分狭义和广义。狭义精装修：仅包括墙地砖、吊顶、涂料、洗手柜等。广义榕装修：包括水电管线、五金龙头、洁具、面

2、板、淋浴门、木门、木地板、橱柜、部分电器等。外墙装修和铝窗与装修关系不大，1.合约管理：分判模式、甲供物资、主承包的义务2.工作面移交：包括吋间、状态、标准3.工序安排4.技术交底：包扌舌设计意图和排版、收口作法、施工要点5.样板先行：设计试版、交楼样板、施工样板6.进度管理7.成品、半成品的保护&检查检验9.验收标准—2—10.漏水专篇1.合约管理：合约管理是屮海地产的核心竞争力。因此，想做好精装修工程施匸管理，必须首先了解合约分判模式。这里主要简述三点：1.1分判拆分：为降低成本，保障质量，许多分项工作单独分判。

3、毛坯房交楼标准已有的分判工作有：（1）土建工程（主休结构）（2）铝合金门窗（3）防火门（包括户门）（4）电梯（5）阳台栏杆（6）消防（7）公共部分水电（8）弱电（门禁、对讲、监控、报警系统）（9）裙楼外挂石材（10）信报箱（11）外电（12）白来水（表前）（13）燃气（表前）（14）泛光照明（15）地库地坪漆、划线（16）发电机（17）市政（18）园林（园建和绿化）（19）公共部分精装修工程（20）人防丄程相对于毛坯房交楼标准，精装修交楼标准增加以下分判工作：（1）室内精装修（2）室内木门（3）室内水电安装（4）室内

4、燃气（5）室内电视（6）室内电信（7）室内宽带网（8）淋浴门（9）橱柜（10）木地板安装（11）衣柜安装（必要时）（12）直饮水（必要时）（13）空调系统（必要时）（14）根据营销需要增加的其他配置1.2甲供物资：为降低采购成木，集团、区域、公司对人部分物资设备集屮采购。—3——4—1.3与精装修工程有关的主承包义务合约规定中，与精装修有关的部分土建分包（主承包）的义务：（1）对施工现场的全面安全管理负责（2）对其他分包人免费提供临水、临电及合适的接驳点。（3）负责保养及维修进入工地及工地内的道路。（4）提供“永久l

5、m点”及室内满弹”lm线”，并对其准确性负责。（5）在施工现场设置垃圾站，并按时将室内外垃圾清理至垃圾站示统一外运。各楼层上应指定地点供其他分包堆放垃圾，并尽快（间隔小于3天）运到垃圾站。（6）施工道路定期洒水、清扫，现场出入口设洗车设备。（7）工地上临边、洞口、交义、高空作业的防护措施，及重点位置的安全防护（地下管线、输电线路、临街交通耍点等）。（8）提供现场的道路和定道给其他分包共同使用，提供合理的施工作业空间。（9）提供现场的脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其他分包使用。（10）提供施工区（地下室、楼内）和走道照

6、明。（11）提供临时厕所给具他分包使用。（12）提供现场现有的机械设备（塔M、人货梯、井架等）给其他分包。（13）对各种孔途的孔、洞、缝隙、墙面开槽及其他类似部位用水泥砂浆填实抹平。为防止开裂，应先钉钢网，再修补。1.工作面移交土建把工作面移交给精装修（以30层为例），原则上必须同时达到以下三个条件：・移交吋间•移交状态・接受标准2」移交时间：•移交开始吋间：外架拆完3~5层后，随后，以三层为移交单元。•移交完成吋间：外架拆完后一周。・移交彻底完成：人货梯拆完后一周。注意：上述安排只考虑正常施工情况下的工作安排，如遇

7、赶工，则精装修也可以在外架未拆时提前插入，但会增加施工成本并增加成品保护的难度。2.2移交状态：在达到上述时间点的前提下，现场必须达到以下状态，土建公司才能准备向梢装修移交工作而：•铝窗及玻璃安装完成（窗扇可适当滞后）•栏杆安装完成・卫生间完成防水工程、水电预埋、回填或盖板、批荡。•厨房完成烟道（满挂网批荡）安装、水电预埋、批荡（厨房一般不做防水）—7—•阳台完成外墙砖、立管安装、吊洞•厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成•铺木地板区（一•般为房间）地面找平完成•厅房管线、线盒、空调洞预埋完成•实测实量合格•天花打磨

8、、修补至基木平整（土建如需用水泥腻了找平，可等精装修分包安装好天花角线后进行）2.3移交标准：具备上述条件后，土建可向精装修单位办理移交手续，但精装修单位需检查，土建等分包进行整改，至少达到以下标准后，才能接受工作而。此验收标准不一定与规范吻合，关键是可利用“装修误差”部分抵消“土建误差"达到精装修效果。简而言之：精装修的部分目的就在于掩盖土建