物管单位设施设备方案方针

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1、'*物业设施设备方案1.物业项目整体设计概况1.1物业项目的基本概况该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。1.2项目的工作标准1.2.1服务理念亲情服务人文关怀依法诚信管理，竭诚高效服务，创造优美环境，持续不断改进。2.物业项目设施设备管理人员配置2.1设施设备人员配置的目的定时检查、维护公共设施的功能，保障设施的正常使用。3.设施设备人员的岗位职责3.1设施设备的主要的岗位职责每天对公共设备设施进行一次检查；每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门

2、、水底灯及变压器进行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查；'*完成领导交办的其它任务；检查共公设施损坏情况，落实修理；3.2设施设备技术人员的岗位职责是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。各专业技术主管（工程师或技术员）负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。物业设备管理人员岗位职责3.3设施设备维修人员的岗位职责1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。2.负责本物业

3、区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌

4、，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。4.设施设备人员的工作制度4.1设施设备人员的管理制度1.'*贯彻设备管理各项规章制度，制订设备维修计划和生产设施之维护保养管理工作。2.负责建立设备、模具台账统一编号，对日常设备，模具进行维修管理。3.参加设备、模具更新、改型工作，需添置设施、工装模具，由生产部提出申请，设备管理员办理。4.根据公司生产实际情况，编制可行的维修计划，交相关人员对设备实施维修，确保生产能力和

5、产品质量要求。5.参加设备、模具质量事故分析，对设备、安全。人身事故坚持“三不放过“。6.负责建立设备技术档案资料室，完善设备资料（包括图纸、说明书、合格证）。7.定期对操作工进行正确使用设备的宣传指导和培训。8.负责对设备、模具外购、外协加工任务，贯彻执行设备管理制度有关之规定。9.负责生产指导部门、操作人员对设备正确使用、维护管理，督促操作者遵守有关生产设施、工装模具的使用要求。10.负责制定公司安全、文明生产等各项管理制度并进行监督检查。4.2设施设备人员的考勤制度1.工程现场全体工作人员必须每天准时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为

6、九小时。2.工作人员外出执行任务需要向项目经理请示，填写外勤任务单，获准后方可外出。3.项目经理外出需向分管副总汇报。4.病假需出示病假证明书。5.事假要向项目经理申请，填写请假条，一天以内项目经理批准，两天以内分管副总批准，三天以上董事长批准。获准假后方可休息。并送行政部备案。6.因工程进度需要加班时，所有工作人员必须服从。由项目经理填写加班申请表。工作人员加班工资另计，项目经理不计加班工资。工作人员因自身原因不能按时完成自身工作任务，需要加班的，不计加班工资。7.无故旷工三次或连续三天者除名。4.3设施设备人员的请假制度1.为建立健全公司人

7、事管理制度，进一步规范公司的请假制度，特制定此规范。2.本规范适用于公司所有员工，包括临时工、合同制员工以及处于试用期的员工。'*3.公司员工请假，需向相关领导和部门递交书面申请，如实填写《请假条》，并在总经办备案，否请假不做生效。4.相关审批人员必须严格把关，保证员工请假的真实性，否则相关批审人员要承担相应的后果。5.员工请假，应提前办理请假手续，填写《请假条》，因身体不适等紧急原因临时请假，应在上班前电话联系告知部门主管。返岗后补办请假手续。6.员工请假半天以内经部门主管批准同意：请假半天以上部门主管同意后，需要总经办审核并上报总经理批准。

8、批准同意后，请假员工持《请假条》到总经办备案，否则请假不做生效。7.因为特殊情况需请假的，应经部门主管批准和总经办同意，否则做旷工处理。8.部门主管请