投资改造高星级商务酒店项目可行性研究报告

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1、发证单位：国家发改委证书编号：11420060047等级：甲级第一章：总项目名称：重庆斯特森商务酒店（星级）THESTATIONBUSINESS•项目建设单位概况：项目建设单位一一XX公司单位地址：重庆市法定代表人：注册资本：企业类型：民营企业项目负责人：项目简介与评价：HOTELCHONGQING,酒店名称斯特森是英文：车站STATION的咅译，即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化、国际化的意味;重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站（西南地区最大的交通枢纽）侧，市原“军供

2、大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积32885平方米，层高18层。酒店按准四星级标准配置，富有时代气息，集商务会议、住宿、餐饮与娱乐为一体。建成后将成为重庆北站经济圈中规模较大、档次较高、功能齐全的酒店之一。——酒店楼层服务功能分布说明1、负1F设备机房、后勤用房、地下商场、KTV、车库；2、一层酒店大堂、商务中心、KTV慢摇吧、精品商场、军人服务社等；3、二层大型茶餐厅、棋牌包房、多功能会议大厅、中小型会议室等；4、三层中餐厅、中餐包房、宴会厅；5、四层和五层桑拿休闲中心（含美容美发、健身室）；6、六

3、至十三层经济型客房；7、十四至十六层商务型客房；8、十六至十八层行政套房；2、建设地点介绍：——本项目位于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量、交通条件，适于兴办中高档酒店项冃。3、建设目标：——重庆斯特森商务酒店的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商务酒店、生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能的重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝的商旅客人提供更为优质与舒适的服务。序号指标名称单位指标值备注1建设规模1.1建筑面积平方米32885m21

4、.2占地面积亩161.3主要购置设备台/套201.4年用电量万度500变压器6400KVA1.5日用水量吨400管径DN2001.6日污水处理能力吨4001.7项目定员人4832主要经济指标2.1项目总投资万元4428.72.1.1固定资产投资总额万元393&72.1.2流动资金万元4002.2总投资资金来源万元/2.2.1自有资金万元/2.2.2银行贷款万元/4、主要技术经济指标:2.3运营收入万元5209.2正常年2.4总成本费用支出万元4589.2正常年2.5税后利润万元620营业税后2.6投资回收

5、率ROI%142.7投资回报期RRI年3.54（不含建设期）三、项目建设的必要性:1、符合龙头寺一北站经济圈区域发展规划的战略目标:根据重庆北站经济圈的发展规划，龙头寺将逐步建成以北站为核心,以山城文化、ill城风情为特色，集商贸、观光、购物、娱乐、旅游于一体的新型中心区，斯特森商务酒店的兴建符合区域发展的规划目标，是完善区域服务设施的一个必要项冃;2、符合重庆北站商旅接待能力发展的需要：——重庆北站作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中，目前周边区域的酒店设施较少，无法满足不断增多的商旅客人的

6、住宿与餐饮需求，因此斯特森商务酒店的兴办将有助于进一步增强重庆北站区域的商旅接待服务能力。3、符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要：——随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项口符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。4、符合城市文化建设与传播的需要：——斯特森商务酒店将以宏扬重庆的美食，传播重庆的好客文化为已任，为市民以及來渝的旅客提供一个欣赏重庆文化、享受重庆美食的好地方。5、是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要：——木项目将引国际先进的酒店管理模式

7、与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平;6、是配合区域发展，促进社会就业的需要:本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的最人捉升，并能接纳社会就业500人左右。第二章：市场分析与预测—、项目背景:1、中国旅游市场发展迅速、前景广阔:近年来我国旅游业呈现出入境游、国内游、商务游全面增长的势头。据世界旅游组织预测：中国到2015年将成为世界第一旅游大国。2007年中国共接待外国游客入境游1680万人次，比上一年增加了38%,已占据整个亚洲旅游市场的45%,

8、预计到2015年，中国接待的外国旅客将达到1・3亿，中国将成为西方游客的首选地。与此同吋，作为世界笫一•人口大国的国内游市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以18.5%的增长速度发展，城镇居民和农民的出游率不断上升。旅游业的增长空间与发展潜力巨大。2、重庆经济增长势头正旺、前景看好：1）重庆概况：——重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江“黄金水道”之便，已发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备