某某商务中心项目可行性论证报告

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1、文档信息摘要文档格式：doc申报单位：*********法人代表：*********负责人：申报日期:*y*审批结果：评审通过审批口期：********备注：第一章总论1一、项目概况1二、公司简介1三、报告编制依据2四、主要结论2第二章项目背景及必要性4一、项目背景4二、项目建设的必要性6第三章总平面布置8一、场地概述8二、建设指导思想和主要原则8三、总平面布置8四、总图设计9五、建筑设计10第四章建设内容及规模13一、设计构思13二、建设内容13三、建设规模13四、项冃建筑指标表14第五章项目选址及建设条件16一、项目建设地址16二、气象水文条件16三、工程地质条件17四、地震及不良地

2、质现象19五、工程地质勘察结论19六、工程建设其他条件20七、交通条件20八、配套设施条件21第六章结构设计22一、设计依据22二、设计要求22三、构特征及选型22四、拟采用主要基础类型23五、结构材料23第七章给排水方案24一、设计依据24二、设计范围24三、给水设计24四、排水设计25五、排水设计26第八章电气设计27一、设计依据27二、强电设计27三、防雷、接地27四、通信28第九章燃气设计29一、设计依据29二、供气条件29三、用气量估算29四、管道布置29第十章消防设计31一、设计依据31二、消防设计31第十一章环境保护35一、项目建设与运营对环境的影响35二、环境保护措施36

3、第十二章节能方案分析40一、节能设计标准40二、能耗状况与能耗指标分析40三、节能措施42四、节能效果分析45一、项目进度计划46二、BT招投标46第十四章投资估算及资金筹措48一、投资估算范围48二、投资估算依据48三、估算说明49四、资金筹措51第十五章BT模式经济分析56一、项目业主56二、建设地址56三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成••…56四、融资人应具备条件及能力57五、双方的权利、义务57六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施59七、回购条件、时间、资金来源60八、对融资人的结算原则61第十六章社会效益评价62第十七章结论与建议63一、结论63二

4、、建议63第一章总论一、项目概况（一）项目名称：九龙园区C区商务屮心项目（二）项口地址：重庆市九龙园区C区（三）项目业主：重庆九龙园高新产业有限公司（P4）项目建设内容：建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2o（五）项目建设期：2009年2刀一2010年1月（六）项目实施方式：按照BT融资建设方式进行建设。项目建成后24个月内完成项目冋购。（七）项口总投资：1413万元。（八）回购资金來源：项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由九龙园区提供项冃担保。二、公司简介重庆

5、九龙园高新产业有限公司于1998年11月经重庆市工商行政管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道16号，注册资金11000万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，冃前公司内设办公室、财务部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管网迁建部、开发部共8个部门，现有员工49人。公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电（不含汽车）、生化、环保、电子产品、通讯器材（不含发射和接收装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引进；销售建筑材料（不含化危品）、化工（不含化学危险品和易制毒化学物品）、金

6、属材料（不含稀贵金属）；房地产开发贰级（在许可范围及有效期内经营）。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区授权下，承担九龙园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育等任务，作为九龙园区项冃业主。三、报告编制依据1、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲耍》；2、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项冃BT融资建设管理的通知；3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；5、重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。主要结论（一）项目建设的实施对促进九龙园区建设，改善园区生态环境,提高人民居住

7、环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。（二）项目建设综合配套条件好。（三）项□对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。（四）木项目实施后将向社会直接和间接带动新增i批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行，社会效益显著。第二章项目背景及必要性一、项目背景（一）园区概况九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为A