快捷商务酒店可行性研究报告暨建设项目可研报告

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1、XXX商务酒店综合体项目可行性研究报告报告部门：XXX区国资经营公司项目部报告日期：2011年2月8日第一章投资概况第一节项目简介第二节投资方案第二章项目背景和必要性第一节项目背景第二节项冃投资的必要性第三章市场竞争分析第四章项目实施计划第五章风险分析及应对措施第一节主要风险因素第二节主要风险对策第六章效益评价第一节经济效益评价第二节社会效益评价第三节投资项目结论第一章投资概况第一节项冃简介一、项目概况1•项目名称：XXX商务酒店综合体项目2•项目建设单位：xxx区集体（国有）资产经营公司3•项目地点：项目建筑位于娄门路318号（原xxx医院），地处苏州古城区的东北而，西面紧

2、邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区，建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧,4、项目状况：项目占地而积2687.28平方米，总建筑面积7366.52平米（含地下停车场3016.94平米）。项□资产为公司自有资产，目前空置。*山苏K茶中靳裁，I工亚山坯传山寺•枫所风盘区na虹西公y目车•理附近挟塞•花Z杰仿真値T5因临人匡岷城尢厦•五堆园幅募"一宀苏州市平江医院江苏省苏州市市SJg娄门路引眄阖镐速F明•节州市桂花会总花卉蛙令囲・•北塔捋!5吉♦歿粒园•半汨•古伏亓沿总3k；W莎貞…十环西匸、-會审诃《1堀马新斤一冇/祠WV加・坡•爲用会図MzEma・•无辺厳

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4、凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级的过程屮发挥了重要作用。第二节投资方案一、项目投资项冃总投资估算表（万元）序号项目投资备注1结构改造552外立面改造503公共部分装饰754客房装修1105电器设备556大堂装饰157电力系统458消防系统209其他设备25总计450二、投资建设方案项目总投资约450万元，计划2010年初开始办理施工前期准备工作，2010年3月能够开工，2010年8月底前完成改造工作，9月投入试营业。第二章项目背景和必要性第一节项目背景一、宏观背景1、苏州区位环境分析1.1地理位置苏州位于中国经济最活跃的区域——长江三

5、角洲中心地带，东临上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江,是距上海最近的中心城市。苏州位于中国两大经济带一沿海经济带和长江经济带的交接处，是中国最富饶的地区之一。1.2面积苏州全市总面积8488.42平方公里，其中苏州市区血积1650平方公里，建成区108.6平方公里，古城区14平方公里。2、经济环境分析2005年，全市完成地区生产总值4026.5亿元，按可比价计算年均增长15.5%o财政总收入716.7亿元，年均增长35%,占地区生产总值的比重达17.8%o主要经济指标名列全国大中城市前茅，5个县级市全部进入“全国综合实力百强县（市）”前列。服务业加快

6、发展，增加值年均增长14.8%；现代商业业态实现零售额占社会消费品零售总额的比重达到9.8%,旅游总收入年均增长23%O3、酒店业市场分析我国酒店业耳前发展十分迅速，据资料显示到2008年底，全国住宿餐饮金业超过了330万家，全年营业额达到17998亿元，比上年同期增长了16.8%,与十五末和比，在年平均增长速度接近20%的情况下，总营业额增长了102.5%。人均消费也从2005年的680元增长到2008年的1348元，儿乎翻倍。另一方面，05年以来，在来苏旅游人数稳步上升的背景下，苏州星级饭店客房出租率却呈现普遍下降趋势，分了杯中羹的止是一一屮档经济型酒店。经济型洒店转眼开

7、遍苏城的大街小巷，不过2年多时间，市区仅平均200元左右的客房标间至少多了1000间。这些新兴的经济型酒店交通便利、设施现代、价格实惠、房间布局灵活，提供精简的“有限服务”，借助周边的餐饮、商场等设施来满足客人需求，使酒店本身可以去除过多的功能。在2008年黄金周,以经济型酒店为代表的非星级饭店客房出租率为85%,远远超过高级星级酒店的客房出租率。4^政策分析商务部发出《关于加快住宿业发展的指导意见》，意见中强调指出住宿行业下一步发展的重点，即“经济型酒店”“绿色酒店”以及“自主品牌”。综上所述，我们不