海南琼海黑石九英里项目策划报告

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1、“九英里”策划报告目录、个▲・▲刖§第一章市场研究一、琼海概况二、琼海市房地产市场现状第二章项目研判一、项口区位及周边环境二、项日优劣势分析三、目标客户定位四、项目价格策略分析五、核心价值分析第三章产品完善和项目形象包装第四章推广一、推广策略界定二、推广总原则三、卖点界定四、阶段划分及各阶段推广策略第五章广告策略一、广告宣传日的二、总体策略三、要树立的形彖四、广告风格五、案名与全程广告语六、分阶段广告推广策略第六章营销策划一、聚金广场专项管理架构二、控制内容三、现场接待流程四、行销周期五、营销手段创新六、项目招商工作步骤及资源

2、简介七、价格定位第七章媒体策略一、媒体目标二、媒介策略三、媒体分析及选择第八章广告广告投放计划与预算（一）总论（二）媒体原则（三）媒体选择第九章广告表现冃U百任何的营销策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，以及蜩造、提升企业殆牌形象。本方案在于为“九英里”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地帀场发展和现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“九英里”项目的资源与机会，以期达到或超出“九英里”的总销目标，并为开发商捉升品牌形彖。第一章市场研究一、琼海概况1、城市区位琼海市地处海南岛东部，距海

3、南省省会海口市86公里，距南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌淸澜港。琼海市总面积1692平方公里，现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇。嘉积城区为市府所在地。2、交通状况东环铁路开工，223国道（海榆东线）和岛东高速公路南北向从琼海市境内通过，两条省道横贯本市，高速公路在境内有4个入口，为琼海的发展营造了较好的外部交通条件。市内公路纵横交错，四通八达，城区通往各镇的道路全面实现硬板化，沿海有潭门、博螫、青葛、龙湾四个港口，其屮潭门港被列为国家重点渔

4、港，正在加快建设成为我省东部漁业后勤服务基地。龙湾港止在加快建设成为琼东的重耍商港，欧洲远东基地港。3、城市发展品牌作为一个滨海城市，琼海冇着红色娘了军光荣革命传统以及先进的侨乡文化，特别是博鳌效应提升了琼海的知名度和影响力，铸造了一个城市品牌，有力地推动琼海经济社会的发展，并使琼海朝着国际化旅游度假城市发展。从一个小渔村，一个当初的旅游通道变为极具魅力的旅游度假城市，琼海城市冇着得天独厚的几个因素：■博鳌。2001年2月27F1,举世帼目的“博鳌亚洲论坛”止式落户琼海。从此，博鳌成为亚洲走向世界的窗口，成为中国对外开放的平台

5、，为海南、琼海的发展提供了巨大的空间。博鳌亚洲论坛在致力于亚洲新角色、中国和平崛起等国际性话题的同时，也让昔口的小淄村博鳌名利双收，而论坛的效应更带动了琼海区域经>4m济的发展。■红色娘了军。一部名为《红色娘子军》的电影和芭蕾舞剧四十多年来一直常演不衰，风廉了整个中国乃至全世界，已成为经典名作。是“红色娘子军”的故乡，曾经为海南坚持武装斗争23年红旗不倒做出了历史性的贡献，琼海也因“红色娘子军”的革命故事而闻名全国。如今，以红色娘子军为代表的红色革命传统文化已成为了琼海的特色文化品牌和旅游晶牌。■力泉河。一旨《我爱五指山，我爱

6、力泉河》的歌曲让海南的这条第三大母亲河一—万泉河名扬天下，家喻户晓。中国热带口然牛态保存授完美的万泉河，发源于五指山和黎母山两源介口，流经琼海，浩浩荡荡奔到博鳌流入南海。力泉河历史悠久，传说优美，文化深厚，民风浓郁。力泉河集山、河、湖、泉于一体，既有温泉洗凝脂、椰塞农家乐，又有玉帯一线牵、滨海胜景地，是探险游的胜地、休闲游的天堂。■温泉。琼海的温泉资源非常丰富，著名的“官塘温泉”、“九曲江温泉”和“蓝山温泉”，每天允许开采的总量为20060立方米，据悉,近几年温泉的开发每年给琼海带來的直接经济效益上亿。2005年琼海市在京通过

7、山中国矿业联合会、国土资源部和屮国能源研究会等单位组织的专家评审，成为继广东省恩平市和黑龙江省林甸县之后的第三个“中国温泉之乡”。文化是旅游的灵魂，琼海正以以万泉河为代表的绿色生态文化、以红色娘子军为代表的红色革命传统文化和以著名侨乡和博鳌亚洲论坛为代表的蓝色改革开放文化这“三色”文化外来打造国际化的旅游度假城市。4、人口与经济2006年年末户籍人口为46.9万人，其中农业人口近33万人，全市有汉族，苗族，黎族，冋族，蒙古族，壮族,瑶族等21个民族。其中建成区人口17力人。琼海不断加快发展以旅游业为龙头的笫三产业，积极推进城市

8、化和新农村建设。以热带高效农业、海洋渔业、旅游房地产、商贸业为主导和支柱的产业特色逐渐形成，经济社会持续稳健发展。2006年，全市国内牛产总值达54.23亿元,地方财政收入2.33亿元,分别比2005年增长&8%和15・4%。而2007年前三季度,全市完成GDP总量44.05