房地产策划书（精）

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1、英才家园房地产策划书年级：12级系别：营销系班级：营三班姓名：杨青青学号：12022103023英才家园开发前期策划2013年11月英才家园房地产项目概况:1•项目名称，规模（土地面积，建筑面积，户数，住宅环境等）英才家园地处郑州北大学城核心位置，北大学城发展屮心，项口用地约438亩，总建面积约60力方，总户数4600户。北大学城风景优美，交通便利，环绕几所著名大学学府，有着浓厚的人文气息。2.点设计特整个小区规划建设以“人文气息”作为设计原则，项口规划的主要物业形态有：点式高层建筑、板式小高层建筑、多层花园洋房等，是集文化、教育、

2、商业、休闲为主题的理想居住社区。项目景观居所设计，项目屮的景观居层次分明步移景异。1500米景观视野通廊，让北大学城秀丽风光尽收眼底。户型设计特点，本项目各户面积适中57-80平米，赠送面积16-44平米最高赠送率达50%,性价比较高。户户采光通透，避免了以往的小户型厨卫无采光的设计，5.6米挑高，灵动性较强可随意变化，一房变两房，两房变三房、四房，让你的生活多变而不压抑，3.8米的开间，采光较好，视界开阔可将南山风光尽收眼底，双卫设计体现了我们的人性化考虑，避免了你因卫生间而楼上楼卜•两头跑的麻烦。均在10平米以上的卧室是大三房的

3、奢想，使你的生活更加舒适3.项目配套设施特点（一）教育：小区中已经实现教育“一体化S“红黄蓝”幼儿园、北城实验学校已经相继入驻；从宝宝出生到入托至最后岀外求学，在这里都可以享受到最贴近的教育服务。（二）休闲：恒温游泳池、篮球场、网球场、滑草场等运动设施一应俱全，会所、棋牌室、健身室、露天茶座、3刀平米山林生态公园及专用业主登山步道。（三）生活：家乐福超市、特色小菜馆、干洗丿占、美容美发、社区诊所等沿街社区商业，周边有新世纪超市、永辉超市、农贸市场。运动康体场所、室内恒温游泳池、网球场、滑草场、会所棋牌室、健身室、踞天茶座、陈寨商业街

4、。4管理特点英才家园采取现代化的物业管理，始终坚持“人本管理，创新服务”的经营理念，关注业主的不同需求，关注员工的不断成长，不断丰富管理内涵。在管理过程中，建立符合公司核心价值观的管理要求标准，经常设身处地为客户着想，用五官感知业主需求及需求希望标准（尤其是业主的高端需求标准）。运用科学、专业、现代化的管理手段，坚持认真、严谨、务实的作风，把每一件事、每一个过程做到最好。英才家园同吋以“健康+环保”为主题的文化理念。在物质文明的今天，人们对牛活质量的要求越来越高，健康与环保已是世人关注的话题。将健康与环保引入到物业管理过程是我们的责

5、任所在。在日常管理屮我们实施垃圾分类，注重环境噪咅的控制，注重室内空气的质量取得了较好的效果。物业管理肩负着环境管理和环境保护的重任，我们把“健康与环保”的概念深入人心，为客户创造健康的工作环境，同时采取科学的手段节约能源、资源，对客户负责，对社会负责。英才家园以“客户满意是我们的最大追求”为服务理念。物业管理的服务对彖是业主和用户，物业公司的价值源于客户的满意，英才家园以“客户满意是我们的最大追求”作为开展服务工作的核心。物业管理的顾客满意度受业主对服务的期望、对服务质量的感知、对服务价值的感知、对服务的报怨、对物业品牌忠诚五个因

6、素的影响，这五个变量因素同吋反映了物业管理的全过程，以此作为最高追求目标，要求物业管理能够做到了解客户的需求，忠诚于客户。5.装修情况拥有电梯数：12安保系统：每栋塔楼均设一台小型区域报警器和集中报警器，住宅内设可视对讲分机，分机带4路报警智能化设施：每栋入口设可视对讲主机，实行一户一密码。电梯胡牌：高层为西门子奥的斯牌电梯，小高层为德国蒂森牌电梯供水系统：市政二次供水，消防系统分为室内消防和室外消防，室外消防给水水源为城市口來水，采用消防和生活合一用水，进水管一条，管径为DN300mmo室内消防采用临吋高压制，在车库和商场内设置自

7、动喷淋系统，水泵房和消防水池设在T4楼，水池容积为843立方米，T4楼顶层设置18立方高位水箱一座车库配置：地下车库其他配置：全小区9个变电所，变压器总装机容量为:U750KVA.T5设开闭所一间，采用双电源10KV二回路专线引入•其中变压器18台:630KVA的4台,500KVA的3台，800KVA的1台，分别设置在T2、T5、T6、T8、T10和地下车库。夕卜墙：面砖;外立血说明：简约的线条与明快的色彩形成强烈视觉变化与广阔的视觉空间，彰显世界现代建筑主流风格。大堂：大理石铺地，乳胶漆涂墙走廊：大理石铺地，乳胶漆涂墙电梯厅：大理

8、石铺地，乳胶漆涂墙窗材：塑钢窗6.其他信息车位信息，停车位：2000个。投资商:英才产业集团物业管理公司:英才物业管理公司物业顾问公司：英才物业管理公司建筑单位:郑州英才建设集团整合推广公司：观唐广告郑州公司按揭银行：屮国工商银行，屮