房地产开发前期工作指导细则(定稿)

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1、前期工作指导细则一、目的为规范本公司开发项目的前期工作行为及事务处理标准，使工作得以圆满进行，特制定木指导细则。适用范本指导细则适用于本公司开发项目各阶段所有前期工作的进行。三、工作要求1、前期工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等市政配套设施情况及收费，是否七通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。3

2、、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、所有有关开发项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件交办公室并由本部门保管好复印件，做好交接记录工作。5、前期工作进行中，涉及到费用支出的，严格依照《公司备用金使用及费用报销管理办法》，由主管经理、财务部经理、总经理审核签字同意后领取，并将相关票据及时按要求签字报销。6、工程结束后，对期间前期工作做总结报告，交主管经理审阅，存档。7、协调周边相关部门，搜集政府有关规划、市政、拆迁、伐移树等相关政策，做好处理扰民及民扰事件的应急预案。提前完成项冃前期的计划工作，上报主

3、管经理进行相关决策。8、应定期上报工作计划、进度及相关政策法规和研究报告。四、工作职责1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。3、办理市政、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。4、协助工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。5、完成领导交办的其它工作。五、工作内容仁项目可行性研究阶段：（1）搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，制定严密工作计划，计划包括征地（买地）、拆迁、补偿等方案。（2）配合测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址意见书》。

4、（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。2、项目前期阶段：（1）缴纳土地出让金、契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地岀让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。（3）办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做界址工作，获得土地地籍图。（4）办理《设计阶段市政配套可供证明》或《大、小市政配套证明》。（5）联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解市政配套要求，配合设计单位找到市政配套接口。（6）委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案中报表》。（7）配合测量队定桩、放线，交

5、纳相关费用。（8）办理《房地产开发资质预审》。（9）办理《内资企业投资项目备案申请》。（10）办理建委报建工作。（11）协助组织设计单位招标，办理招标备案。（12）各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。（13）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。（14）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。（15）办理《供热证明书》，交纳相关费用。（16）办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。（17）办理《防雷证明书》。（18）办理《大、小配套手续费》。（19）办理《建设工程规划许可证》。3、工程招标

6、阶段：（1）在取得《施工图审查意见书》后，协助办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。（2）交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。（3）办理《工程施工许可证》。（4）办理《售房许可证》。4、工程施工准备阶段：（1）试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：协助配合市政（水、电、燃气、热力、市政等）单位组织验收，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：（1）委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监

7、测。（2）协助人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》（3）协助消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》（4）协助环保单位进行验收，获得《环境影响报告》。（5）办理《规划验线合格证》（6）办理《建设工程规划验收合格证》六、报件需知一、建设项目选址意见书1.审批部门属海河地区项n的在天津市规划局海河规划处，其他在规划局建设管理处2.需提交资料1.选址意见书中请表2.属于政府资金的提交项目建议书及其批复文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告3.使用自有土地或土地权属单位经同意的，应提供土地使用证、房屋所有权证等权屈证明文件；4.标明拟建项目用地

8、范围的1：500、1：2000、1：1