房地产售楼管理

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1、售楼管理该模块由三部分组成，分别为：基础资料、日常业务、报表查询。一、基础资料该部分主要是记录了房屋信息、银行信息、售楼员等基本信息。1、房屋信息：①房屋档案信息△房屋信息：记录的是与房间相关的信息，其中包括房屋编号、房屋地址、建筑而积、小区名称、楼号、户型、房牌号、房屋类别（别墅、高层、多层、网点）、朝向（南北、双南、东西）、结构（框架、砖混、钢混）、房屋状态（空房、己售、售完）等。如图所示：:基本信息（R）房屋編号楼号編号单元号尸型房屋类别小区名称公摊面积备注外文名称计戈!fi肖售单价房屋地址府城铭邸12#1-2-11212#楼盘编号01盛融万恒.府城铭邸楼号12#1房间号2房号132

2、2三室两厅两卫朝向南北卜结构框架

3、v住宅2是否顶层否W建筑面积13482套内面积0.00阳台面积0.000.00楼层2毎层尸数0节点类型明细节点v房屋状态售芫H6,990.0000计划销售总价942,391.80图1房屋信息②小区名称：记录小区的名称，一个项目可以有多个小区。③户型：记录项目中的户型信息。④房屋类别：记录房屋的类别。⑤楼盘编号、楼号编号：记录了楼盘以及楼号的垄本信息2、银行信息：记录了交款存款的银行信息，主要是在收款时选择存入银行使用。3、售楼员信息：记录了伟楼员的基木信息，包括：姓名、联系电话、身份证号、家庭住址等信息。二、日常业务该部分的信息都有三个界面，分別是查询界面

4、、序事薄、录入界面。1、签订销售协议：如图：杳询界而序事薄签订§片售协议。序时溥口保存取消E打印-R打輙蒐▼-W行插入—行略驳草!S9入丄；单!8导岀手上引▼”下推幻关匍界面签订销售协议房屋編号逹筑确怕售单价折扣比例付It方式客户访问方式遇讯地址协议日期20144)2-08xLJ正常V000初焙伏态交歎计划选择序号房屋礙客尸建名i+i妙吗计划交款日朋资金届性卄佼裁金落期余全落口12014-02-08签订销售协议①查询界面：需要查询某个单据时所用到的界面，在该界面录入查询信息后，可以通过查询条件筛选出相关信息，如果想新录入一个单子，该界面不用填写信息，直接确定。②序事薄：该界面显示查询出的结

5、果，通过这个界面，可以看到查询结果的详细信息，如果是要录入新的信息，直接点新增即可。①录入界面：该界面是录入信息、修改信息的界面，所有的信息都在该界面进行录入，根据协议的内容据实填写。2、交款确认单:录入界面如图:C•清$打印■g打WWX▼二今nttA亠行旃电导出上引▼«下推■七“小「幻关用界面交款确认单2014^）2-08v房夏堆址•・本次交及信息殳软记录财钏8息序号名交默次?》交如间月份交r&v•*兪金解凭证号交款方式交秋人发JK号序入條行各证12014-02-08■交款确认单①其小包括本次交款信息、交款记录以及财务信息，该单据可以通过交款记录查询该户总共交了几次款，分别交了多少钱。3

6、、房屋变更单（调房单）：录入界面如图：週房草V-序时溥X

7、日俣存S敢消M打印▼壮打印找蒐▼单捋导入I单据导岀戶‘上引▼用关闭界而调房单新房厦堆址新房厦堆址2014.02-0a

8、

9、v初绐伏亦V悄售单价000建筑面积0.00折后单价首付金额0.00调房日期房厦編号房厦览址新销售单价W售总价折后9价贷欢金舉劭逹現面积壬口新房间号新房间号V按揚比例新付款方式新首付金航房厦伏0000I粉胃售9价000I新贷秋全斛房屋变更单该单据记录了房屋变更信息，主要是变更房屋、付款方式、首付金额、贷款金额、新合同款等信息。4、更名单：录入界面如图所示：更名〜序旳溥-!J保存护取消字取消审批岂•打ep▼&电打印預览

10、▼单据与入单1®导岀.上引▼关田界面見名曰期号客户姓名新客户姓名备注更名单该单据记录了房子更名的信息。5、退房单：录入界血如图所示:退房单o序时溥取消打印▼打印预览▼艺单据导入宜单据辱岀上引▼追溯凭证公关闭界面退房单房屋編号房屋地址客戶姓名首付金额退房原因交款合计售楼员ImL-单据日期2014-02-08y客户电话0.00贷款金额0.000.00退房类型备注淫筑面积应付房款状态违约金实退房款已上交文件交款信息财务信息序号资金凰性实际交款日期实际交款金敢交款方式交款人备注12014-02-08退房单该单据中记录了退房的信息，退房时交的文件可以多选，同时可以看到交款的信息,可以根据交款的额度进

11、行退款计算。6、按揭登记单：录入界面如图所示：按損1!记单©序时溥房厦滇号09厦地址名付秋方式帳行祠I产权证按揭登记单二□帧日期2014^)2-08V［初赠状态V建"面^000宕戶电话MfiV曹付全税川货戏金职000巳办V■师见证•已办B代檢费IewVfalMBM2014^)2-08h签约日期(2014-02-08—b寸'取消三打印・壮打印磁■一壬行插入牙*行«H除初卑爲导入、单1B导岀世上引-彳幻关闻界面□最性列:回秋