成都房地产市场现状及发展趋势（精品）

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1、2010年成都房地产市场现状及发展趋势本研究咨询报告在人量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究屮心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息屮心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及成都房地产研究单位等公布和提供的人量资料，结合公司对成都房地产相关企业伯实地调查，对2010年成都房地产行业发展现状与前景、市场竟争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了2010年成都房地产行业IB前景与风险。报告揭示了成都房地产

2、市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极人的参考价值。第一部分2009年宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要二、宏观政策总结与发展预测三、2009年中国宏观经济与房地产政策走势预判第二部分2009年成都市场总结与2010年市场展望一、土地市场二、2009年成都商品房市场分析三、二手房市场活跃四、新开楼盘跟踪五、年度媒体监测分析六、成都市房地产市场走势分析09年的春犬，还是房地产黎明前的小黑暗，成都历地产终于盼来一种苗头，传说屮复苏的苗头，江湖人称“小阳春”。5刀，春交会，众人期盼

3、的焦点。开发商：欲知后事如何，且看春交会。购房者：不知后事如何，要买看优忠。而春交会仍以多样化、大力度的优惠为主线，购房者的心，被牵动了。由于开发商并未对09年有如此乐观的期望，导致房源开始出现告急。找关系才能买房、“开盘即售罄”、“限时优惠”等讣购房者买涨的心态愈演愈烈，不管是08年想买不敢买的，还是本想2010年买但不敢再等的，包括只是想进來捞点钱闪人的投资客，下半年都迫不及待加入了轰轰烈烈的购房大军。排队购房更现、成交量创新高、房价上涨20-30%、地王频频……。难道是冋到了曾经的2007?nJ*2007后是梦魇般的2008啊！购房者还能追涨追到什么时候呢？理性的市场到底是怎

4、么样的？下面我们将从以下儿方面进行探讨和分析，而答案就在其中。第一部分2009年宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要1、全国经济情况2009年中国经济完成年初确定的增长8%左右的目标已无悬念。11月工业增加值创年内新高。2009年屮国经济各项数据都岀现了触底反弹的态势，支撐屮国经济快速复苏，其屮投资贡献最大，消费保持平稳，进出口己经有所好转，但依然是同比负增长。2009年物价在连续9个月负增长后，11月由负转正，虽然政府仍然否认现阶段有通胀,但通胀预期却在加强。2009年实施积极的财政货币政策后，大量财政资金与信贷货币投放市场确实为我国今年经济快速走出低谷立下了汗马功劳，但也带來

5、了一些潜在的问题，如产能过剩、流动性加大、通胀预期等。2、全国房地产情况1-11月份全国商品房销售面积75203.15万nV,同比增长53%,全年有望超过07年最高纪录；实现销售额35987.12亿元，同比增长86.8%,已经超过07年最高水平；完成投资31270.92亿元，同比增长17.8%,相比销售来看,完成投资上升幅度较小。全国70个大中城市房屋销售价格指数不断上升，截止11刀同比上涨5.7%0今年全国房地产销售面积悄况900008000070000600005000040000300002000010000060.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%00%

6、•10.0%-20,0%-30.0%今年全国房地产销售金额怙况4000000350000030000.0025000.00200000015000.0010000.005000.000.00100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%■200%-400%今年全国房地产完成投资悄况3500035.0%3000025000200001500010000500030.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%00.0%全国70个大中城市房价走势图

7、f-同比一＞-环比二、宏观政策总结与发展预测1、土地政策国土资源部：不会出台小产权房统一文件国土部：防趁机搭乍圈地卞

8、半年严查囤地未建现象国土部督察地王肓指一线城市推新版合同防闲置国土部首设限：住宅用地出让封顶20万平方米5部委出新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%2、金融信贷政策资本金比例下调，房地产投资积极回升条件增加银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准央行：未来货币政策将用市场化手段动态微调3、税费政策国税总局：加强房地产业等税收征管财政部和国税总局：不足5年普通二手房按差额征营业税4、市场监管政策住建部：三大核心房产政策仍将保持稳定住建部严打开发商捂盘禁止分期捉出预售申