四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目可行性商业计划书

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1、审核通过，归档资料。未经允许，禁止外传!第一部分项目总论“XX酒店”是深圳市**投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项日，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全血结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1・1项目背景深圳市**投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原和XX酒店改建成产权式酒店公寓。项H名称深圳i

2、f**XX酒店1.1.2开发公司深圳市**投资股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位深圳市***物业顾问有限公司1.1.4研

3、究工作依据《房地产开发项H经济评价方法》《建设项日经济评价方法与参考数》《深圳市产业导向2003・2004》《房地产评估规范》1999《国家计委建设部关于房地产屮介服务收费标准》《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2004《深圳市旅游统计刀报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1丄5项II的建筑规模和内容深圳市**XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑血积：402970）2（不包括地下车库），配套面积：11741.76nf，客启面枳：21590.56m2,主体占地而积23000平方米。1

4、.2可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在H前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店更适合项H的整体发展与规划：■在2004-2006年将该项1=1投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件星本成熟；第二部分市场分析2・1项目投资环境和市场研究2」」项目投资环境分析粋镇是深圳M龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.白改革开放以来，**镇抓住发展机遇，坚

5、持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全血进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂疗而积达235万平方米，“三來一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设己初具规模，城市功能H臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内牛产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收A20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，**镇以其经济、文化等方而的

6、辉煌成就被评为“中国乡镇之星=1995年,又被评为“全国乡镇最佳投资坏境100强=1996年，**镇农村三级股份介作制被评为“中华之最”。口前，正在进行的农村股份合作制改革再次使和成为人们关注的焦点。和镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，和镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，**工业及商业未来的

7、蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。2丄2市场研究就地理位置而言，和位于布吉镇和龙岗镇Z间，而布吉镇占据地理优势，承接着来口罗湖、福III的购厉者，因此先于**发展；龙岗镇也在**之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。连接福出中心区、罗湖中心区、布吉、**镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福R1、罗湖到枠的距离将大大缩短。深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速T道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WTO、CEPE的有利时机，和未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非當大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的

8、急速提升。就房地产发展趋势而言,和目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶Z城等大盘供应。相对以前，杠楼盘规模不大、分布太散、各口为政的形彖己经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理市产牛质变。今年，中海占地而积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的**项目都将加快建设进程。随着**逐步进入大盘时代和的投资性物业市场也逐渐从分散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，授明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深