商业楼楼设备专业工程监理细则

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1、乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程商业楼偏制:北京京龙工程项管有限责任公司2014年6月16日一、工程概况（-）工程项目特征1、工程名称：乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程2、建设地点：乌鲁木齐市水磨沟区观园路（-）工程项目实施和关单位：建设单位：乌鲁•木齐市水磨沟区水磨沟村村民委员会设计单位：新疆有色冶金设计研究院有限公司监理单位：北京京龙工程项目管理有限公司施工单位：新疆通力建设集团股份冇限公司监督单位：乌市建筑工程质量安全监督站（三）工程概况:商业综合楼建筑面积:10189.44m2工程投资:1409.59万元结构类型:框架结构基础形式:筏板基础建筑

2、高度滴业综合楼建筑总高度:19.8m层数：商业综合楼地上4层/地下1层层高：商业综合楼：1层:5.1m,2・4层:4.5m要求工期:计划开工日期:2014年6月16H计划竣工日期:2015年9月30日工期延期质量标准:合格设计使用年限3类:50年建筑等级：2级建筑耐火等级:地上1级，地下1级建筑抗震设防烈度：8度建筑防水等级:屋面1级，地下2级二、监理工作依据1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；建设工程监理规范GB50319-201

3、3；及国家其它相关标准、规定。2、新疆有色冶金设计研究院有限公司的设计文件。3、北京京龙工程项目管理有限责任公司编制的《乌鲁木齐水磨沟区水磨沟集约化建房工程监理规划》。三、监理工作目标建筑设备安装工作质量合乎国家规范和设计文件要求；用电安全可靠，充分发挥设备使用功能；按时、保质地将合格工程交业主使用，这就是我们工作的全部和努力奋斗的目标！四、监理工作要点、方法和措施配合土建施工，在墙、梁和楼板上预留管口、洞口或预埋铁件设备机房的预留洞口、基础的规格尺寸按设计要求。（一）程序：主要工作程序流程方框图附后，详附页P13.P14.P15O（二）方法：围绕"四个坚持"开展相关

4、的监理工作。1、消防管网及系统组件安装：管子公称直径小于或等于100cm应采用螺纹连接，管子公称直径大于100cm时，可采用焊接或法兰连接，连接后均不得减小管道的通水模断面面积。当管道变径时宜采用异径接头，在管道弯头处不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用1个，四通上不应超过2个，公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头管道的安装位置应符合设计要求，当设计无要求时，管道的中心线与梁柱楼板等最小距离应符合有关规定。管道应牢固，固定管道支架或吊架之间的距离不应大于有关的规定。管道支架吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果，管道支架吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，

5、与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。配水支管上每一直观段，相邻两喷头之间管段设置的吊架均不宜小于1个，当喷头之间距离小于1.8时可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于3.6mo当管子公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个，当管道改变方向时，应增设防晃支架。竖直安装的配水干管应在基础端和终端设防晃支架或采用管上卡固定。其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5-1.8m,管道传穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管，穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度或应高出楼面或地面50mm管道的焊接环缝不得位于套管内，套管与管的间隙应

6、采用不燃烧材料填塞密实。配水干管，配水管应做红色或红环圈标志。喷头安装浅水盘高于附近梁底或高于宽度小于1.2m的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁底，通风管道型面的最大垂直距离应符合相关规定。当通风管管道宽度大于l・2mm时，喷头应安装在其腹面以下部位。当喷头安装在不到顶的墙断附近时，喷头与隔段的水平距离和最小垂直距离应符合相关规定。2、通用规定暖卫材料和设备在使用和安装前。应按照设计要求核验规格、型号和质量符合要求方可使用。管道和设备安装前必须清楚管内的污垢和杂物，安装中断或敞口处，因临时封闭。采暖给水及热水供应应立管管卡安装层高小于或等于5m,每层须安装一个，层高大

7、于5m时，每层不得少于2个。管卡安装高度距地面为1.5-1,8m,2个以上管卡均称安装。阀门安装前，应做耐压强度试验，试验应以每排（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%且不少于一个，如有漏浆不合格的应在抽查20%仍有不合格的则须逐个实验，对于安装在主干管上期初断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验，强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。安装伸缩器应做预控，如涉及无需求，套管伸缩器预拉长度应符合表2.0.18的规定，方形伸缩器预拉长度等于1/2^x预拉长度允许偏差，套管+5毫米方形+10毫米。水平管道纵横方向弯曲立管垂直度成排管段和线拍阀