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1、毕业设计（论文）任务书（应由学生本人按指导老师下达的任务认真眷写）姓名某某某专业经济管理指导老师罗建伟学号3300511310147入学时间2011春站点（院系）远程与继续教育学院＞课题名称浅述投资性房地产准则中计量属性的运用二.课题内容财政部于2006年2月止式发布了新的会计准则体系，并适度引入了公允价值计量模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可采用成木模式和公允价值模式。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，本文以陆家嘴和金融街为例，对此种现

2、状产生的种种原因进行了分析。三.课题任务要求本文通过案例运用综合评价方法对投资性房地产的后续计量口J采用成本模式和公允价值模式进行了综合评价，最后对其进行了分析，提出了一些建设性的对策。四.同组设计者无五.主要参考文献[1]财政部.企业会计准则2006[M].北京：经济科学出版社.2006(2).[2]财政部.企业会计准则第3号一一投资性房地产.[3]财政部会计司•2000国际会计准则第40号一一投资性房地产.会计研究.[4]何希倩，陈汉文.2006国际会计准则第40号：投资性房地产的计价模式.新理财.[5]王一坤.浅析公允价值模式对投资性房地产的影响——以S*ST百花2006年年报

3、为例•消费导刊.2007.[6]王艳.陈小辉.投资性房地产准则对上市公司业绩的影响•北方经济.2007[7]裘宗舜.夏炎.投资性房地产企业为什么不愿采用公允价值后续计量模式，金融与经济，2007.[8]皿莉杰.投资性房地产计量模式比较研究•财会通讯学术版,2007.指导老师签字教研室主任签字年月日(此任务书装订时放在毕业设计报告第一页)浅述投资性房地产准则中计量属性的运用财政部丁2006年2月正式发布了新的会计准则体系，并适度引入了公允价值计量模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价

4、值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，本文以陆家嘴和金融街为例，对此种现状产牛的种种原因进行了分析。关键词：投资性房地产成木模式公允价值模式引言1一、投资性房地产核算概况21、简介两种计量模式与具体核算方法2（1）成本计量模式及具体会计处理2（2）公允价值模式及具体会计处理22、目前地产类上市公司核算模式选择情况3（1）公允价值在投资性房地产计量中遇冷3（2）陆家嘴与金融街的不同选择4二、陆家嘴成本核算模式动因分析51、陆家嘴情况简介5（1）陆家嘴基本情况5（2）陆家嘴持冇投资性房地产情况52、动因Z—一一内部财务管理需

5、要6（1）折旧或摊销降低税负和现金流压力6（2）观望态度降低金业未来风险7（3）投资性房地产价值体现另有途径一一变更租金8（4）信号传递一公司财务状况令人堪忧83、动因Z二一一公司股东获利需耍9（1）外部环境介绍9（2）计量模式对股东获利的影响10三、金融街公允价值核算模式计量动因分析121、官方公布原因12（1）公允价值计量国际通行12（2）项目采用公允价值计量有可操作性122、深入探究13（1）变更对相关财务指标的影响1316（2）变更理由分析14结论致谢17参考文献182006年对于屮国会计界而言是意义重大的一年,2月财政部发布了新企业会计准则,准则本着与国际趋同并充分考虑我国

6、国情的原则，修订了1项基本准则和16项具体准则，同时增加了22项新的具体准则，其中最大的亮点是多项会计准则中直接引入了公允价值计量。而此时及随后年度的内地房市和股市正罕见的齐歌高昂，根据天相投顾统计显示，2007年全年，房地产行业内公司营业收入为1790.42亿元，增长率为43.51%；实现归属母公司净利润233.58亿元，增长率为94.62%；净利润率13.05%,净资产收益率11.39%,每股收益达到0.38元。在行业宏观调控成为常态的情况下，今年一季度，尽管市场述没有明显的凹暖迹彖，上市公司业绩延续了去年以来良好的增长势头。房地产行业内公司营业收入为366.77亿元，增长率为4

7、3.87%；实现归屈母公司净利润49.28亿元，增长率为70.17%；净利润率13.41%,每股收益0.075元。为此，一些媒体将房地产开发商列为昧良心赚钱的代表之一。业内人士惊呼:新的投资性房地产准则引入了公允价值模式后，在当前股市和楼市火爆的前提下，公允价值不断提升，不仅不能促使房地产价格降温，而且将为地产类的上市公司再一次带来利润飞升的契机，投资于地产类企业的利润2007年像坐上了“过山车”。特别是纯粹的投资性地产物业的运营商,拥有大量出租物业,11