产品（商务酒店公寓）市场研究

《产品（商务酒店公寓）市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、产品（商务酒店公寓）市场研究本项目住宅部分报建为公寓型物业，此业态在目前沙坪坝地区暂时还未有新项目亮相，但由于公寓式物业自身具备的较强投资性，则须在去化中考虑投资去化的可能性。由于投资客选择投资性物业具有极强的地域不稳定性，因此在考虑本项目的市场竞争时，我们也应从全市现有的公寓性物业的整体竞争来考虑项目可能面临的市场竞争。商务公寓、酒店公寓、酒店商务公寓市场界定指标商务公寓酒店式公寓酒店式商务公寓本质商务办公+公寓酒店式的服务+公寓酒店+公寓+写字楼区位邻近商务中心区域，处于交通便捷之处，周边最好有轨道交通支撑商务活动活跃、

2、网络经济热手、大量小型公司和年轻的白领聚集的区域，亦即人流、资金流、信息流集中区域。CBD及周边地带，大中小型、高中低档企业聚集，商务气氛浓郁，交通便利、地理位置优越、配套设施齐全物业管理专业的物业管理由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司提供专业物管酒店式高档服务和全天候商务服务装修标准清水房或简单装修—般精装修，提供全套的家居设计和电器；精装修，全套的品牌家具、电器一流的办公、商务设施用途个人工作室如广告业、设计人员；中小型公司等中小型企

3、

4、/办处+自住高级员工的居所企办公老板或高级员工的居所配套智能化配置：宽带、光

5、缆、卫星电视商务服务系统：大型商务中心，包括订票、大型会务室、多媒体、演示中心、充足车位等智能化配置；宽带、光缆等酒店式服务：清洁、叫早、送餐、订票、洗衣、代购物品等，提供秘书、信息、翻译等商务服务居家配套：水、电、气（部分）智能化配置：宽带、光缆等多功能商务中心：提供商务会议、商务秘书、翻译、金融、邮政、票务、打印、复印、传真、信息查寻等服务酒店式服务：清洁、叫早、送餐、订票、洗居家配套：水、电、气（部分）衣、代购物品等客户群个人中小型公司、1T从业者、广告业或设计类人员跨国企业高级员工、经理、总裁等高级商务人士阶层资金实

6、力强的知名公司知名跨国企业高级员工、经理、总裁等高级商务人士阶层产品设计中小户型为主，框架式结构，最好可自由分割中小户型为主中小户型为主，可自由分割综上所述，商务公寓为中小企业办公或自住的场所，而酒店式公寓则是企业高级员工居住的场所,同时也有少量的公司办公；而酒店式商务公寓则是公寓和酒店二者的综合体。（-）商务公寓市场分析1、总量及分布商务公寓目前主要分布在重庆五大商圈核心及周围地带，目前以渝中区和江北区分布最为集中,主要分布状况如下：区域名称套内均价（元5）体量交房标准配套江北区红鼎国际商务公寓（B、C座）48003万余m

7、2清水房双大堂设计、商务中心、健身中心、休闲花园、网球场北部尚座38004万余m2精装修商务大堂、商务中心水晶星座50002.5万冊精装修商务大堂、商务中心龙湖・紫都星座53004万时精装修享受紫都城社区配套，百安居、沃尔玛两大500强从上述各个商务公寓项目的分布可以看出，江北区集中了重庆主流商务公寓项目的很大一部分,而传统意义上的解放碑区域商务公寓的供应相对较少，主要原因是解放碑区域已经集中了大量的写字楼和酒店式公寓。2、销售状况从销售状况来看，商务公寓总体较为顺畅，如红鼎国际一期开盘基本在8天售罄。而沙坪坝区的世纪银河地

8、处华宇广场，也是由于客户对其投资前景看好，开盘一周销售即过半，而迄今该项目的租售情况仍十分良好，投资客户的投资回报率极高。3、典型个案分析⑴、红鼎国际商务公寓>基本资料案名红鼎国际名苑一一商务领馆地理位置位于江北观音桥步行街中心，南向观音桥转盘，西临嘉陵公园，东邻北城天街总户数552套总面积3万余nf面积范围86m791叶/114m2总高31层单层面积1100m2物业管理公司红鼎物业管理公司物管费2.8元/m2项目配置6部咼速电梯（含消防电梯）、双大堂设计、冏务中心、健身中心、休闲花园、网球场外墙面氟碳漆，铝塑板线条造型及中

9、空玻璃销售情况售价发售均价为4800兀/平米销售方式售房部直接销售销售状况开盘当天销售90%主力客户群由于该项目位于江北区商业、经济中心一观音桥地区，因而投资性客户和办公型客户成为该项目主力客户群。由于投资性物业看重的是投资回报率，而该项目无论从区位、产品品质等方面均对投资性客户群有相当吸引力；再加之该项目区位状况优越，固对江北区中小型企业团体有很大吸引力。>成功要素分析4大要素成熟的地段（地处观音桥核心商圈）重庆市当时最高档的商务公寓所需要的硬件配置，形成市场唯一性江北观音桥商圈的连锁反应（由于其成功经营，让投资者的得到了

10、较高的回报，因此，投资者对于紧邻其右的红鼎国际名苑，同样很有信心）价格定位合理，有效保证了投资者的回报率⑵、龙湖•紫都星座＞基本资料案名紫都星座地理位置位于渝北区冉家坝龙湖紫都城总户数1100多套（目前销售B栋）总面积约4万时（2栋）面积范围39nf左右（可整层销售）总高引层（含裙楼部分）