别墅可行性研究报告

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1、摘要为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房地产开发的整个过程，本次我们小组的毕业论文课题确定为“XXX别墅可行性研究与营销策划”，并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成对项FI整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市场调杳是基础，木文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、xx房地产市场及相关规划、政策、法规的调查，并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价，最后根

2、据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确定本案营销策划方案。摘要1H录2第一章项目概况31」项目建设背景31.2项目简介4第二章市场调查以及分析72」调查目的72.2XX別墅市场供求情况以及存在问题72.3本项tJ产品定位132.4该项目区域经济环境15第三章财务评价193.1彳占3^/*•••••••••193.2资金筹措213.3经济效益分析23第四章风险评价274.1.政治风险274.2政策风险274.3市场风险294.4财务风险33第五章营销策划375」物业概述375.2项目定位375.3项

3、=

4、SWOT分析385.4销售策略405.5结束语42第六章

5、研究结论以及建议43参考文献44附录（问卷调查）45第一章项目概况1.1项目建设背景本项目是XXXX2004年6月16日成立以来运行的第一个项目，也是公司目前唯一成形的项目。（XXXX全称XXXX控股有限公司，是由XX九家实力雄厚且在各口所属行业领域处于龙头地位的民营金业共同出资、发起设立的一家旨在积极探索中国民营经济全新发展和经营模式的XX性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以“XX”命名的控股有限公司，该XX的注册资金为1亿4580万元。）2004年11月8日，XXXX以XXXX亿元的夺标价拿下位于XX市中心XX路的原XX造船厂一块罕有的面积百亩以上的大

6、型地块，比XX亿元的招标起始价高出近1倍，刷新了XX国有土地出让的成交价记录。与此同时XX市政府自1988进行第一轮城市改建工程以来一直致力于通过旧城改建來改变XX市区的市容市貌、缓解城市交通、改善居民居住条件和提高环境质量，但是在XX西路原XX造船厂及附近地段内，rti于该厂长期闲置，加之周围是原XX水产交易市场所在地，长期有摊贩在此设摊，搭建违章房屋，已成为市民交通生活的瓶颈，该地段房屋破旧，多数住宅没有一卫生设施，建筑密度稠密，存在很大火灾隐患。因此此地要求改建的呼声很高，于是市政府顺应民心，将此地段拍卖用与开发，希望能通过竞标单位的开发改善当地坏境，促进

7、市容市貌提高居民居住生活质量，促进现代化新XX建设。近几年来XX房地产市场飞速发展，随之而来的房价也节节攀升，但是突显出来的问题仍然还是很严峻，辟如房了高价不高质，尤其最近儿年房产质量都不理想，在XX这样一个民营金业高度发达的地区却没有适合金业家等成功人士居住的高档住宅，这无疑是市场留下的一段空口。作为公司成立以來的第一个大型项目，XX决定在此建造XX“第一样板工程”，打造XX高标准的“城市客厅”。希望通过该地块开发定位来填补市中心高档住宅的空白，同时也是为XX集团打造全市乃至全国品牌社区的一次全新的尝试。1・2项目简介项目名称XX・xxxx别墅开发商XXXX房

8、地产有限公司发展商XXXX控股冇限公司项目地址XX地块项目性质商业和住房物业类型住宅，商业房地产，共692户项目规模占地73337m2,建设用地面积71553m2,174281nf建筑面积总容积率2.38总建筑密度19.7%项目层数酋侧层数W30东侧层数W27以及裙楼10幢高层和小高层错落布置，户户可看江景配套设施西侧地卜停车519辆，东侧地卜•停车344辆，地上停车43辆绿化率55%121项目其他介绍XXXXXXX122资金来源本项口建设资金主要由XXXX9位股东自筹以及战略联盟、合作伙伴提供，通过房地产信托的方式筹集，不足投资通过预售房款解决。1.2.3可行

9、性研究报告编制依据（1）XXXX与XX市XX造船厂签定的《国有土地转让造成房屋拆迁，停产损失的补偿合同》以及《国有土地使用权转让合同》（2）XX市规划局《XX市XX造船厂改建工程出让地块设计条件及详细规划》（3）XX路片区地质勘察资料⑷省计委计投和市建设局《关于"XX-XX项目建议书的批复》⑸省审计事务所验资证明⑹国家计委《建设项冃经济评价方法与参数（第三版）》⑺建设部《房地产开发项冃经济评价方法》⑻中国建设银行XX市分行资金证明1.2.4可行性研究报告研究范围根据“XXX别墅”项冃建议书和初步规划方案，本研究工作范围主要是该类住宅市场调查分析，投资估算，项目经

10、济效益评价与资金筹措，风