城镇土地定级和基准地价的关系研究

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1、本科毕业论文题目冲文）城镇土地定级和基准地价的关系研究Researchontherelationshipbetweenurban（英文）landgradingandbenchmarklandprice姓名学号2011160666院（系）资源与环境科学学院专业、年级土地资源管理专业20口级指导教师世生二o—六年五月湖南师范大学本科毕业论文诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体

2、已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本科毕业论文作者签名:二O—六年五月六日摘要随着我国经济的快速发展和土地使用制度改革的不断深化，土地管理工作日趋显得重要，而基准地价又是土地管理的基础。如何科学合理地评估基准地价并建立起完整的体系是我国目前土地市场的关键课题。国家不仅要查清土地资源的数量，而且要查清土地资产的数量一地产的价值量，从而使地产评估工作成为我国土地使用制度深化改革的客观需要。根据土地市场的发展情况，适时调整

3、区域范围内各种用途的土地基准地价标准，能及时反映土地市场变化情况，体现了政府对土地一级市场的调控目的，使其起到价格指引的作用。本文从城镇土地基准地价的理论基础、土地估价的相关概念出发，系统的讨论了土地定级和估价的方法。对我国地价评估理论和城镇土地定级估价的技术流程和方法体系提供了一些有用的观点和建议。关键词：土地定级；基准地价；经济发展目录引言61土地定级估价相关概念61・1城镇土地分等定级的含义61.2基准地价的内涵71・3城镇土地定级与基准地价测算的关系82城镇土地定级与基准地价评估的原则和技术方案82.1土

4、地定级与基准地价评估的基本原则82.2土地定级的基本方法112.2.1多因素综合评定法的112.2.2级差收益测定法122.2.3地价分区定级方法132.3基准地价评枯方法132.3.1商业用地基准地价评枯方法142.3.2工业用地基准地价评枯方法142.3.3没有交易资料区域的基准地价评枯153城镇土地定级和基准地价评枯中存在的问题153.li地定级中存在的问题153・1・1权重确定的人为性和权重范围限定的不合理性153.1.2关于工业用地定级的原则和标准。163.1.3如何处理城市规划和土地定级的关系172.

5、1.4如何处理主城区与郊区镇（或副中心）土地定级的关系183・2基准地价评枯中存在的问题183.2.1基准地价的内涵必须统一明确、表达方式应便于操作192.2.2分类定级各用地类型与实际用地类型之间的联系・・・202.2.3基准地价测算方法中有待进一步研究203.2.4标定地价测算有待完善214应用建议213.1尽快建立基准地价定期公布制度213.2土地估价成果应作为政府征收土地税、费的依据222.3土地估价成果应作为土地出让价格的依据232.4土地估价成果应作为企业资产评估的依据244.5土地估价成果应作为科学

6、管理和合理利用城镇的土地的依据244・6继续开展后期工作24结论25参考文献26引言上世纪八十年代，中国的土地使用制度经历了从最初的“三无”到“三化”的重大变化，开始土地有偿使用的城镇土地分等和基准地价也随之进行了评价。随着中国国民经济的快速发展，土地资源在国民经济发展中的价值发挥的作用越来越明显，越来越重要。作为一个基准地价土地价格反映了城市土地市场指导价的整体水平，政府管理是规范土地市场的重要手段。因此，基准地价科学，合理，客观地反映城市经济发展的实际水平。因此，土地定级和城市发展带的评估，这是具有重要意义，

7、进一步提高土地定级估价的理论体系；在实践中,缓解土地冲突区，优化土地开发区，开发区的结构，促进土地交易具有实际意义。通过城市空间结构和基准地价评估模型和算法，利用计算机技术，网络技术和GLS技术，基于传统的基准地价评估方法，科学合理的基准地价监测和评估的研究，加强土地管理，完善政府宏观调控土地市场的控制能力具有十分重要的意义。1土地定级估价相关概念1・1城镇土地分等定级的含义根据特定目的的土地分类，经济和土地综合识别的自然属性和评级过程的鉴定结果。在科学的土地评估的情况下，它是一类土地评估,土地和它的自然和经济属

8、性全面综合评估，最终取得评价结果的大型复杂程度。城镇土地分类是土地分类的一部分，分级是根据社会和经济活动中的土地质量，城市土地处级进程中城市，综合评价这两个城市土地和它的地位和作用的经济和自然属性。在土地管理和城市用地分类和土地使用管理的一个重要组成部分。土地分类的基础上进行具体的工作对象，它是土地质量的必要手段质量的一个举措，也是土地管理的一项基础性工作土地质量状况。1