中国房地产不景气对宏观经济影响分析

《中国房地产不景气对宏观经济影响分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中国房地产不景气对宏观经济影响分析一、我国房地产发展现状（一）我国房地产行业的发展房地产行业和股市都被被称为宏观经济运行的“晴雨表”，但单从行业来讲，没有一个产业能像房地产这样与宏观经济直接紧密相关。我国当前由于房地产行业景气度下降，国家进行的大力度宏观经济调控，同时证明了这个说法的正确性。宏观经济调控对房地产行业业发展有重大影响，但是，房地产行业在很大程度上影响着中国宏观经济发展与走向。我国目前房地产开发企业项目投入资金中20%至30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%至40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加

2、,房地产项目中61%的资金是来自于银行。央行的如今为抑制部分地区房地产过热的倾向，有助于房地产业的持续稳定健康发展，同时，抑制商业银行房地产贷款增长过快的势头，有利于防范银行信贷风险，提高银行贷款质量，出手了一系列措施为了调控宏观经济。由于房地产业关联度相当大，涉及多个当前增速较快的行业，因此，央行的措施对多个行业也将产生间接影响，从而作用于整个宏观经济。事实上，当前中国经济增长的行情是从房地产业投资和消费增长的发力开始的，而宏观调控也对房地产业发展带来很大影响。从宏观层面上研究我国房地产业当前的景气度下降状况对我国宏观经济的影响,是研究房地产业发展战略以至研究国民经济规划的需要。（二）当前

3、房地产景气度下降当前房地产景气度下降的不争事实：根据2008年中国经营报12月17日公布的数据：2008年1-11月中国商品房开发投资额同比增幅为-2・2%。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长22.7%,增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%,回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。2008年1-11月中国商品房开发用地购置面积同比增幅为-5.9%o1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%;完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。2008年1-11月中

4、国商品房销售总额同比增幅为-19.8%.1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%.其中，商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。2008年1-11月中国商品房空置面积同比增幅15.3%o1-11月，全国商品房空置面积1・36亿平方米，同比增长15.3%,增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%,增幅提高4.9个百分点。2008年1-11月中国商品房购房按揭同比增幅为-25.6%.1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长4.

5、2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%;企业自筹资金13444亿元，增长30.9%;其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。2008年11月中国70个大中城市房价环比下降0.5%。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.6个百分点;环比下降0.6%。另据北京晚报2008年11月17日报道，统计局发布数据显示：全国房地产开发景气指数自2007年11月以来连续回落，到2008年10月份全国房地产开发景气指数为99.6

6、8,比9月份回落1.47点，比去年同期回落6・06点。从分类指数看：房地产开发投资指数为101.94,比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源指数为92.64,比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积指数为95.05,比9月份回落0.64点，比去年同期回落2・57点；商品房空置面积指数为101.25,比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积指数为103.28,比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点。数据显示：1至10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元,同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿元，增长6.

7、2%;企业自筹资金12273亿元，增长31.7%;其他资金11931亿元，同比下降11.3%.其中，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。1至10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%,增幅比1至9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%,比1至9月回落1.3个百分点。1至10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%