东海别墅项目投资可行性研究报告

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1、东海别墅项目投资可行性报告Word文档可编辑第一部分项目决策背景一一七大利好因素3一、xx市经济保持着快速健康的发展3二、xx市房地产市场供销两旺，持续看好3三、xx别墅市场全面繁荣，量价齐升4四、xx市嘉定区发展势头良好5五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里5六、南翔镇国际化社区一一“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕6七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇7第二部分项目及周边环境分析8一、项目位置8二、项目现状8三、项目周边3000米范围内的社区配套9四、项目的初步评估10第三部分市场现状及其趋势判断11一、xx市房地产市场整体分析11二、XX市别墅市场整体分析13三、xx市外环线周边可类

2、比的别墅项目分析23四、南翔镇房地产市场及楼盘分析25第四部分项目优为势分析及产品的营销建议26一、项目优劣势分析26二、产品的营销建议27第五部分项目均价的预测29一、类比价值预测法291、根据本项FI与周边可类比别墅项H的价值比较判断本项FI可实现均价292、根据xx市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价30二、东海别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致・・31三、分析各价位下的均价的销售风险32第六部分项目的投资收益分析32一、销售收入预测32二、别墅成本预测33三、项目利润测算34四、现金流量测算34五、经济指标汇总36六、敏感性

3、分析36第七部分：综合分析与建议37第一部分项目决策背景——七大利好因素一、XX市经济保持着快速健康的发展上个世纪末的最后十年，XX这片热土□新月异神奇般的变化让世界为Z折服。从'99《财富》论坛到XX合作组织成立会议，从APEC会议到刚刚申办成功的2010年世博会,xx这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。如果仔细端详屮国“雄鸡”状的版图，您会惊奇地发现：从辽东半岛的鸭绿江口到广西防城港市的东兴镇，绵延18000多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似一张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉一一京广铁路，滚滚东去的长江则是那支着力待发的利箭，而xx,这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐

4、的前沿。“利箭”的“锋芒”形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来,百年难寻的机遇使这座城市充满活力。2002年是我国加入世界贸易组织后的第一年。一年来，xx市实现了国民经济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值5408.76亿元，按可比价格计算，比上年增长10.9%。产业结构在调整中不断优化，第二、第三产业共同推动经济増长的格局进一步巩固。全年第一产业增加值88.24亿元，比上年增长3%；第二产业增加值2564.69亿元，增长12.1%；第三产业增加值2755.83亿元，增长10%。城市综合服务

5、功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高，达到51%。（所有数据來自xx统计局发布的《2002年xx市国民经济和社会发展统计公报》）二、XX市房地产市场供销两旺，持续看好2002年是xx房地产的大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模、商品房供应量、预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过2001年全年水平。2002年xx房地产业全年实现房地产业增加值373.63亿元，比上年增长14.5%。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积6853.17万平方米，比上年增长14.5%；竣工面积1983.92万平方米，增长10.7%。从销售看，全年商品房销售面积1

6、960.6万平方米，比上年增长9.1%,其中商品住宅销售1839.05万平方米，增长9.4%。在商品住宅销售面积中，个人购房比重已达97.5%,比上年提高4.1个百分点。存量房产交易稳步上升。全年成交过户而积1790.48万平方米，比上年增加36&05万平方米，增长25.9%。房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租而积597.19万平方米，比上年增长17.5%o（所有数据来自xx统计局发布的《2002年xx市国民经济和社会发展统计公报》和xx房地产交易中心公布的统计资料）2002年三大热点一一F1赛车场落户xx安亭、2010年世界博览会落定xx、环球影城主题公园将在xx浦东三林地区建设一一给

7、xx楼市注入了新的动力，未来几年的xx楼市将持续看好。XX别墅市场全面繁荣量价齐升来自xx市房地产交易中心的资料显示，从1996年1月至2002年12月，xx市共有160余个别墅项目推出，累计供给量达到33926套，其中消化量为25614套，销售率平均达到75.5%o其价格段主要出现在100——200万元的中低档别墅区间。可以说，“别墅类”主宰正被普通购房一族所关注和青睐。同时，xx市别墅价格大幅上扬。200