2016年土地储备行业发展趋势前瞻及风险分析报告

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1、2016年土地储备行业行业发展趋势及风险分析报告注:本报告为WORD格式.共90页，第20页以后已设置加密，字体被设置为白色请下载后按CTRL+A将字体颜色更改为黑色,即可正常阅读。目录第一章土地储备行业概况6第一节土地储备行业界定8第二节土地储备行业在国民经济中的地位与作用9一、优化土地配置的重要性9二、对房地产发展的重要性9三、不动产登记及规范土地储备的重要性9第二章2016年土地储备行业发展环境分析11第一节经济环境分析11一、国内外经济环境分析11二、经济环境发展趋势判断12第二节政策环境分析13一、重点政策汇总13二、重点政策分析15三、政策未来发展

2、趋势18第三节热点事件透视19一、行业重大事件汇总19二、行业重大事件分析20第三章2015年土地储备行业发展情况分析23第一节2015年土地储备行业运行分析23一、供给情况分析23二、需求情况分析25三、价格分析27四、2015年土地出让金同比回落28第二节土地储备融资及经营模式分析30一、土地融资方式31二、土地储备经营模式分析32第四章2015年土地储备相关行业发展分析35第一节上游行业分析——集体土地市场发展情况35第二节下游行业分析——房地产行业发展情况36一、房地产业综合景气度分析36二、房地产行业运行分析37第五章2015年土地储备行业区域发展分

3、析43第一节区域发展总体分析43一、地市分化格局不变，一二线城市均价上涨明显，二线城市溢价率涨幅居首43二、20房企年掷4400亿拿地一线城市占比首超50%44三、2015年全国主要城市土地市场交易情况44第二节全国重点城市土地市场情况45一、北京市45二、上海市50三、广州市54四、深圳市58五、杭州市62六、成都市67第六章2015年房地产企业土地储备分析71第一节房地产企业土地储备情况分析71一、房企回归一二线城市一线城市量减价升71二、国字号成主力买家71三、土地市场竞争进入“寡头”时代72四、联合拿地成趋势72五、2015年房企土地储备排行榜错误！未

4、定义书签。第二节重点房地产企业拿地情况错误！未定义书签。第三节房地产企业土地储备模式分析72一、万科集团土地储备模式：低溢价拿地服务于向城市配套服务商转型72二、万达地产土地储备模式：审慎拿地，轻资产合作模式73三、保利地产土地储备模式：聚焦发达城市，寻求产业链并购74四、碧桂园土地储备模式：一二线为主，拿地宗数居首74第七章2016年土地储备行业趋势分析76一、分用途地价呈现不同发展态势76二、去库存仍是房地产市场主基调76三、房地产市场分化持续，品牌企业深化一线城市布局76四、中央及地方政策有望继续放宽77第八章2016年土地储备行业风险分析78第一节政府

5、信用风险78节节节节节20二三四五六$第第第第第请力第土地政策性风险78资金运作风险78法律风险79经营风险79操作运营风险80年土地储备行业金融需求分析81第一节行业现金流分析81一、资金流向分析81二、行业资金运作模式81第二节行业金融需求分析82第三节银行同业介入情况82一、银行信贷竞争情况分析82二、同业创新点分析85第十章2016年土地储备行业金融服务方案86第一节行业总体策略86第二节目标定位86一、目标产业链86二、目标客户87三、目标区域88第三节项目准入标准88一、准入标准88二、退出标准90第四节客户准入标准91一、支持类91二、控制类91

6、三、退出类92第五节金融服务方案92表12015年以來土地储备行业政策导向13表22015年土地储备行业重大事件汇总19表32015年全国300个城市土地市场交易情况23表42015年全国300个城市共推出土地情况24表52014-2015年房地产开发中土地购置费投资总额情况27表62015年全国300个城市土地成交情况27表72015年全国300个城市土地成交价格情况28表82015年全国4()个大中城市出让金同比涨幅前十30表92015年全国40个大中城市出让金同比跌幅前十30表102015年不同城市土地市场情况43表112015年全国主要城市土地市场交易

7、情况44表122015年上海土地市场成交溢价率排序前1()52表132015年上海土地市场房企拿地总价前1052表142014-2015年广州市建设用地供应计划对比54表152015年深圳计划供应区域明细58表162015年度深圳实施计划供应结构表59表172015年杭州市区地块成交总表63表182015年杭州土地市场拿地金额前1064表192015年成都楼面地价前1067表202015年成都土地市场溢价率前1067表212015年成都房企排序拿地金额前1()69表222016年成都市中心城区国有建设用地供应计划表70表232015年房企储备土地面积前10错误

8、！未定义书签。表242015年房企储备