【精品】专业卖场建筑规划设计控制要点

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1、专业卖场建筑规划设计控制要点(2010-12-2721:23:47)标签：分类：建筑设计卸货区迪卡侬百安居商场房产卖场专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门対相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范进行验收.标准大致如下：建筑要求：1、占地面积:约20000平方米；2、卖场面积：单层约10000平方

2、米，如达不到，单层不低于5000平方米,总经营面积10()()()_-150()()均可；3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7：4,柱距8・10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6^层高：净咼不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参考使用方工程部施

3、工图纸)；1().坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部口动扶梯(不超过12度)；11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，木商场周边需冇环形车道以方便购物车及货车进出；11.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程;2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、屮央空调、给排水、消

4、防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的屮央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气

5、计量表；9、房屋屮已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并己获有关部门批准可投入使用;12、完成各类室外管线工程;13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。商家名称沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12—15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无

6、绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在5()米以上为佳，原则上不能低于4()米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、

7、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双冋呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总川电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求

8、，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统H常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的屮央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为2()年或20年以上，不低于15年并提供一