【可行性研究报告】快捷商务酒店可行性报告_新改【】

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1、快捷商务酒店开发项冃可行性研究报告II一.前言1-1项目背景1-2项目目的1-2.1整体目标••…1-2.2项目契机••…二、调查篇2-1区域地理环境分析2-2市场分析2-2.1调查数据说明2-2.1.1市场调查方法2-2.1.1.1流动调査2-2.1.2问港调查2-2.2-2.1・31.2.1酒店需求问卷调查调查统计2-2.1・3・12-2.1・3.22-2.1・3・32-2.1.3.4问卷总数分卷总数有效问港的辨析方法有效问卷总数2-2.2调查数据矩阵2-2.2.1酒店数据矩阵2-2.3调查结果说明2-2.3

2、.1酒店现状……2-2.3.2交通现状2-2.3・3自然旅游现状2-3SWOT分析2-3.1S—项目优势分析2-3.2W—项目劣势分析2-3.30—项目机会分析2-3.4T—项H威胁分析2-4社会经济效益说明三、决策建议3-1规划内涵3-2规划决策建议3-2.1规划方案3-2.1.1主楼3-3前期规划设计说明3-3.1设计方案甄选和规划3-3.1.1方案四、执行篇4-1战略与战术4-1.1战略沙盘模拟4-1.1.1六大策略4一1・1・2说明4-1.2战术沙盘推演模拟4-1.2.1整体战术差异化市场营销地段选择具有

3、前瞻性寻求市场空白点有效挖掘客户营餡渠道创新客户成本控制……4-1・2.1・14-1.2.4一1・2・4一1・2・4-1.2.1.1.1.1.1.21.31.41.5创新客户营销手法2-1.2.1.24-2执行步骤2-2.1经营规划4-2.1.1酒店配置4-2.2推广规划2-2.2.1整体品牌包装爭新视觉VI系统4-2.2.2整体推广涉广告推广策略爭广告推广目标爭项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点4-2.3进度4-2.4预算4-2.4.1项目资金投入情况分析4-2.4.1.1土地费用4-2.4.1.2工程造价

4、4-2.4.1.9其他费用4-2.4.2可选择的筹资策略4-2.4.2.1公司自筹资金4-2.4.2.2银行贷款筹资4-3投资回报预测4-3.1酒店4-3.1.1客房收入4-3.1.2营业总收入4-3.1.3成本4-3.1.3.1物料成木4-3.1.3.2人工成木4-3.1.3.3水电费4-3.1.3.4总成本4-3.1.4营业税4-3.1.5银行利息4-3.1.6利润4-3.4银行利息4-3.5投资总成本4-3.6年净利润2012-12-144.3.7回收周期五、结束篇1-1项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有

5、限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造梏品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦,扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院）,大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的斧划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标卡秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化H身优势。涉"配合的经济旅游开发，

6、打造一商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。够整合一优势资源，领跑一-商务酒店M场。歩通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2项目契机申一及一县发展规划、旅游开发。一-是历火文化古城。历火文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物人市2—。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。一-地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游

7、景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最住避爭地。今年冬季举办冬季节日旅游项日界彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于——年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-一旅游业及和关配套产业得到了蓬勃发展。—iIj委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形彖。-一地区旅游环境利旅游相关产业链正在发生着崭新的变化

8、。新旅游经济给-一带來了丰自的旅游休闲客源，旅游项目的增加使來一旅游客流量全年都保持在高峰值，--一旅游接待能力及设施急船全而升级，船要基础服务设施跨上一•个新的水平，接待能力和档次进一步提岛。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占-一旅游业发展所带来的客源市场。一酒店管理有限公司在一旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的