【经营管理】第5章物业公司环境与绿化管理

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1、第5章物业公司环境与绿化管理5.1.1文化娱乐设施管理工作程序5.2.1环境绿化管理工作程序配置和培训环境绿化管理人员5.2.3附表XXX小区园林绿化养护管理方案园林绿化管理程序淋水一►开窝培土一►修剪一►施肥——►除草一►修剪抹芽一►病虫害防治一►扶止—►补苗等。园林绿化管理工具1.花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机。2.喷雾器、桶、斗车、竹箕。3.铲、锄、锯子、电锯、梯子。4.燃料、维修费。园林养护内容1.乔木：每年施肥1次，每株施饼肥0.25千克，采用穴施用土覆盖，淋水透彻，及时防治病虫害、剪除黄枝、病虫枝，及

2、时清理干净修剪物。2.灌木、绿篱、袋苗：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；施后3小时内淋水1次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，修剪形状，每周小修1次，每月大修1次；及时剪除枯枝、病枝，及时补种。3.草本类：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厢米以上；及时防治病虫害，及时剪除枯枝、黄枝、清除杂草。园林绿化养护年计划方案一月份1.全面展开整形修剪作业，主要对于乔木上的枯枝、病虫枝及妨碍建筑物的枝杈进行修剪工作。2.一月份是全年中气温最低的刀份，也是消灭园林害虫的有利季节。

3、在树下挖集刺蛾的虫蛹集中烧死。中句虫介壳虫类开始活动，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。3.绿地养护要注意挑除人型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。1.养护某木与一月份相同。二月份2.继续对人小乔木的枯枝、病枝进行修剪。3.防治害虫以防刺蛾和蛤壳虫为主。续表三月份1.三月份气温变暖，土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。事前做好规划设计，种植中耍做到挖、运、种、浇水一条线完成，充分浇水，以提高苗木存活率。2.春季干旱多风，蒸发量大，对绿地应及时浇水。3.土壤解冻后，对植物施肥并灌水。4.三月份是防治病虫害的关

4、键时刻，对一些苗木的煤污病可以采用喷洒农药进行防治。四月份1.本月树木均萌芽开花，开始进入生长旺盛期，对树木要充分浇水。2.对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥。3.剪除干枝。4.对防治病虫害采用喷洒杀螟松等农药的方法，对天牛可以采用嫁接刀或口制钢丝挑除幼虫，要注意做到对植物的损坏越小越好。5.对大型绿地内的朵草及攀援植物进行挑除。6.草花要注意做好浇水工作。五月份1.五月份树木开始迅速牛氏，需水量很大，应适时浇水。2.修剪残花。3.继续防治病虫害工作。六月份1.植物需水量大，要及时浇水。2.结合松土除草、施肥、浇水以

5、达到最好的效果。3.继续对行道树进行剥芽除葉工作，对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。4.六月份是多雨季节，要注意低洼处的排水工作。七月份1.七月份气温最高，屮旬以后会出现大风大南情况，南季期间水分充足，可以移植针叶树和竹类。2.在下南前干施氮肥等速效肥。3.对阻碍电线的树枝进行修剪、检查，发现险情及时处理。4.对天牛及刺蛾进行防治。续农八月份1.大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。2.对绿篱进行造型修剪。3.杂草生长也旺盛，要及时除草，施肥。4.对妁虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意防治白粉病及腐烂病，若发病

6、要及时采取措施。九刀份1.绿地内除草，及时清理死树，做到绿地干净、整齐。2.对生长较弱、枝条不够充实的树木，应追施一些磷肥、钾肥。3.九刀份是穿孔病的发病高峰，可采用500%多菌灵1000倍液防止其侵染。注意根部天牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其他病虫害的防治丄作。卜月份1.做好秋季植树的准备。2.及时去除死树，做好绿地、草坪的挑草切边工作。3.继续捕捉根部天牛。注意观察防治香樟樟巢螟。1一月份1.在土壤冻结前完成继续栽植耐寒植物的工作。2.各种害虫在下旬准备过冬，病虫害防治任务相对较轻。3.对绿地土

7、壤翻土，暴露准备越冬的害虫。卜二刀份1.对常绿乔木、灌木进行修剪。2.消灭越冬病虫害。3.做好来年调整工作准备。4.对养护区进行观察，绘制要调整的方位。（见本书的85〜88页）5.3.1清洁卫生管理工作程序公布注意事项制订清洁卫生方案一准备清沾用品和工具清洁所冇家貝•淸洁所冇花卉和盆栽清洁烟灰盅.灯饰.电梯交还清洁用品和工具（见本书的85页）5.4.1消杀服务管理工作程序H坏境管理部公布消杀信息环境管理部进行消杀准备环境管理部经理制订消杀方案亚上配〈II工作领取消杀所需的相关药品.器皿丄作人员进行消杀完善消杀工作、收

8、工.¥环境管理部进行电话回访记录.存档（见本书的92页）5.4.3消杀管理通知书范本消杀管理通知书业主、用户及公司人员：为创建良好的城市卫生环境，保障人民群众身体健康，物业环境管理部门决定对小区及周边地区鼠、蚊、蝇、蝉螂等有害生物（以下统称四害）釆取消杀行动。四害是严重威胁人类健康的主要病媒生物，其传播疾病包括鼠疫、登革热病、流行性出血热、伤寒