【7A版】大型快捷商务酒店开发项目可行性研究报告

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1、7A【7A版】大型快捷商务酒店开发项目可行性研究报告■▲■—、刖旨1-1项目背景1-2项目目的1-2.1整体目标1-2.2项目契机二调查篇2-1区域地理环境分析2-2市场分析2-2.1调查数据说明2-2.1.1市场调查方法2-2.1.1.1流动调查2-2.1.2问卷调查2-2.1.2.1酒店需求问卷调查2-2.1.3调查统计2-2.1.3.1问卷总数2-2.1.3.2分卷总数2-2.1.3.3有效问卷的辨析方法2-2.1.3.4有效问卷总数2-2.2调查数据矩阵2-2.2.1酒店数据矩阵2-2.3调查结果说明2-2.3.1酒店现状2-2.3.2交通现状2-2.3.3自然旅游现状7A

2、【7A版］大型快捷商务酒店开发项目可行性研究报告2-3SWOT分析2-3.1S—项目优势分析2-3.2W—项目劣势分析2-3.3O—项目机会分析2-3.4T—项目威胁分析2-4社会经济效益说明三、决策建议3-1规划内涵3-2规划决策建议3-2.1规划方案3-2.1.1主楼1-3前期规划设计说明1-3.1设计方案甄选和规划3-3.1.1方案四、执行篇4-1战略与战术2-1.1战略沙盘模拟2-1.1.1六大策略4-1.1.2说明4-1.2战术沙盘推演模拟4-1.2.1整体战术4-1.2.1.1差异化市场营销4-1.2.1.1.1地段选择4-1.2.1.1.2具有前瞻性4-1.2.1.1

3、.3寻求市场空白点4-1.2.1.1.5创新客户成本控制4-1.2.1.2创新客户营销手法4-2执行步骤4-2.1经营规划4-2.2推广规划4-2.2.1整体品牌包装令新视觉VI系统4-2.2.2整体推广◎广告推广策略令广告推广目标◎项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点4-2.3进度4-2.4预算4-2.4.1项目资金投入情况分析4-2.4.1.1土地费用4-2.4.1.2工程造价4-2.4.1.9其他费用4-2.4.2可选择的筹资策略4-2.4.2.1公司自筹资金4-2A2.2银行贷款筹资2-3投资回报预测4-3.1酒店4-3.1.1客房收入4-3.1.2营业总收入4-3.1.

4、3成本4-3.1.3.1物料成本4-3.1.3.2人工成本4-3.1.3.3水电费4-3.1.3.4总成本4-3.1.4营业税4-3.1.5银行利息4-3.1.6利润4-3.4银行利息4-3.5投资总成本4-3.6年净利润4.3.7回收周期五、结束篇SM集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场,打造精品高端通泰五星级酒店,加强管理现有四星级PH大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原QD法院），大道与政府街交叉路□建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站

5、广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查硏究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2.1整体目标◎秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。金配合的经济旅游开发，打造RR商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。◎整合RR优势资源,领跑RRR商务酒店市场。金通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2项目契机令RR及RR县发展规划、旅游开发。RRR是历史文化古城。历史文化悠久,旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个z全国十大考古新发现3处，是HB省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为ZJK市旅游业

6、的发展提供了优越的条件。RRR地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、SD河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于RRR一年四季的旅游项目众多,全年到张旅游人群稳定增长，促使的RRR旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。RRR市委市政府制定规划中z把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标,大力实施旅游精品工程，精

7、心打造旅游整体形象。RRR地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给RRR带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使来RR旅游客流量全年都保持在高峰值，RRRR旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占RRR旅游业发展所带来的客源市场。RR酒店管理有限公司在RR旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决